天野の土地相場
新潟県新潟市江南区天野 | 66件の成約データ
新潟県新潟市江南区天野の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価14.7万円（成約66件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
天野の土地
推定坪単価
242,331円/坪
推定総額
1,212万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が45,026円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ台形（11万円）と比べて97%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.7万/坪
4.5万/㎡
平均価格
933万円
取引実績
66件
平均面積
71坪
235㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪16万円から2025年は坪1万円へ、16年間で93.0%下落（年平均-5.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
80万円
79坪〜（260㎡〜）
1.0万/坪
2025年第3四半期
120万円
94坪〜（310㎡〜）
1.3万/坪
2024年第1四半期
190万円
20坪〜（65㎡〜）
9.7万/坪
2023年第4四半期
1,300万円
76坪〜（250㎡〜）
17.2万/坪
2023年第2四半期
1,100万円
163坪〜（540㎡〜）
6.7万/坪
2023年第2四半期
750万円
50坪〜（165㎡〜）
15.0万/坪
2023年第1四半期
1,200万円
50坪〜（165㎡〜）
24.0万/坪
2022年第4四半期
17万円
15坪〜（50㎡〜）
1.1万/坪
2022年第4四半期
900万円
67坪〜（220㎡〜）
13.5万/坪
2022年第3四半期
2,400万円
154坪〜（510㎡〜）
15.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市江南区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 69,335 | - |
| 2017 | 69,073 | - |
| 2019 | 68,606 | +49 |
| 2021 | 68,262 | +93 |
| 2023 | 67,687 | -60 |
| 2024 | 67,520 | +260 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 7.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市江南区の土地マップ
新潟市江南区内のエリアランキング
天野は新潟市江南区内15地区中9位（上位40%）。
坪単価14.7万/坪。
1つ上の船戸山とは9%の差。
高価格帯（1〜5位）
他 3 地区
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）
他 3 地区
最寄り駅の相場
天野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市江南区天野３丁目１０９０番１３外 | 4.9万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 新潟 8600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）