早通の一戸建て相場
新潟県新潟市江南区早通 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県新潟市江南区早通の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.7万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,259万
80〜100㎡
3件
4,531万
100〜120㎡
8件
5,030万
120〜150㎡
7件
3,542万
150㎡以上
7件
4,313万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
4,156万
6〜8m
17件
3,956万
8m以上
7件
4,620万
平均㎡単価
9.7万/㎡
平均価格
2,039万円
取引実績
30件
平均面積
233㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
9万
9万
'08'11'13'15'18'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
13
築16-20年
9
築21-25年
14
築26-30年
8
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,300万円
280㎡〜
15.4万/㎡
2024年第3四半期
1,900万円
590㎡〜
3.2万/㎡
2023年第3四半期
1,700万円
230㎡〜
7.4万/㎡
2023年第1四半期
200万円
170㎡〜
1.2万/㎡
2022年第1四半期
2,700万円
330㎡〜
8.2万/㎡
2022年第1四半期
1,200万円
170㎡〜
7.1万/㎡
2022年第1四半期
1,900万円
300㎡〜
6.3万/㎡
2021年第2四半期
2,300万円
170㎡〜
13.5万/㎡
2021年第1四半期
1,600万円
330㎡〜
4.8万/㎡
2020年第4四半期
3,600万円
270㎡〜
13.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市江南区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+124人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,315 | - |
| 2016 | 69,332 | - |
| 2018 | 68,895 | +153 |
| 2020 | 68,537 | +272 |
| 2022 | 68,237 | +340 |
| 2023 | 67,687 | -60 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 7.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市江南区の一戸建てマップ
新潟市江南区内のエリアランキング
早通は新潟市江南区内8地区中4位（上位50%）。
単価9.7万/㎡。
1つ上の曽野木とは6%の差。
早通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市江南区早通４丁目９５５番１ | 2.2万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 亀田 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）