北山の土地相場
新潟県新潟市江南区北山 | 50件の成約データ
新潟県新潟市江南区北山の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価13.2万円（成約50件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
北山の土地
推定坪単価
175,666円/坪
推定総額
966万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が73,604円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ台形（13万円）と比べて53%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.2万/坪
4.0万/㎡
平均価格
777万円
取引実績
50件
平均面積
65坪
214㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
200920122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪12万円から2025年は坪23万円へ、16年間で+94.4%上昇（年平均+5.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500万円
67坪〜（220㎡〜）
22.5万/坪
2023年第2四半期
210万円
15坪〜（50㎡〜）
13.9万/坪
2023年第1四半期
1,600万円
94坪〜（310㎡〜）
17.1万/坪
2022年第4四半期
630万円
30坪〜（100㎡〜）
20.8万/坪
2022年第4四半期
700万円
76坪〜（250㎡〜）
9.3万/坪
2022年第2四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
2022年第2四半期
1,300万円
56坪〜（185㎡〜）
23.2万/坪
2022年第1四半期
3,500万円
181坪〜（600㎡〜）
19.3万/坪
2021年第4四半期
870万円
60坪〜（200㎡〜）
14.4万/坪
2021年第2四半期
590万円
36坪〜（120㎡〜）
16.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市江南区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 69,335 | - |
| 2017 | 69,073 | - |
| 2019 | 68,606 | +49 |
| 2021 | 68,262 | +93 |
| 2023 | 67,687 | -60 |
| 2024 | 67,520 | +260 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 7.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市江南区の土地マップ
新潟市江南区内のエリアランキング
北山は新潟市江南区内15地区中13位（上位13%）。
坪単価13.2万/坪。
1つ上の横越川根町とは4%の差。
高価格帯（1〜5位）
他 3 地区
中価格帯（6〜10位）
他 3 地区
お手頃帯（11〜15位）