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四日市市の一戸建て相場

三重県 | 5,720件の成約データに基づく

四日市市の一戸建て相場は㎡単価11.2万円(5,720件)。三重県内4位(28市区町村中)。5年で-2.9%下落。字別では諏訪栄町(㎡26.3万円)が最高で、緑丘町・小古曽が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

三重県内 4位/28市区町村 全国上位 29% 前年比 +12.6% 5年変動 -2.9% 県平均比 +77.7%

近隣エリアとの比較

エリア㎡単価当エリア比
三重郡朝日町 15.2万 +35.8%
桑名市 12.0万 +7.1%
三重郡川越町 11.3万 +1.4%
鈴鹿市 9.8万 -11.7%
員弁郡東員町 8.9万 -20.3%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏠 一戸建て
+87.9%
成約 直近2年
11.3万/㎡
売出 819件
21.2万/㎡

売出価格は成約価格より約88%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

一戸建て 5.86%
賃料相場 969円/㎡/月
物件価格 19.8万円/㎡
計算式 月969円 × 12 ÷ 19.8万円

収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

このエリアの今! — 四日市市のリアルタイム在庫

現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化(出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新)

平均㎡単価
11.2万
取引件数
5,720件
前年比
+12.6%

エリア別 ㎡単価マップ

㎡単価の推移(一戸建て・年別平均)
16万14万12万10万8万
11万
12万
'08'11'14'17'20'23'26

四日市市の一戸建てランキング

1 諏訪栄町
26.3万/㎡ 33件
2 緑丘町
21.3万/㎡ 36件
3 小古曽
19.1万/㎡ 206件
4 大字松本
18.7万/㎡ 85件
5 大字泊村
16.6万/㎡ 53件
6 八田
16.4万/㎡ 30件
7 大矢知町
15.7万/㎡ 80件
8 大字茂福
15.4万/㎡ 46件
9 松本
15.3万/㎡ 50件
10 富田
14.9万/㎡ 30件
11 蒔田
14.4万/㎡ 53件
12 坂部台
14.3万/㎡ 37件
13 西富田町
14.1万/㎡ 40件
14 東日野町
14.1万/㎡ 75件
15 大字東阿倉川
14.1万/㎡ 39件
16 大字羽津
14.0万/㎡ 52件
17 日永西
13.9万/㎡ 129件
18 別山
13.2万/㎡ 40件
19 別名
13.2万/㎡ 97件
20 ときわ
13.2万/㎡ 94件
21 中川原
13.1万/㎡ 49件
22 茂福町
12.6万/㎡ 35件
23 東坂部町
12.5万/㎡ 65件
24 松寺
12.4万/㎡ 33件
25 生桑町
12.4万/㎡ 120件
26 大字西阿倉川
12.2万/㎡ 96件
27 大井手
12.1万/㎡ 56件
28 西松本町
11.9万/㎡ 32件
29 川北
11.6万/㎡ 39件
30 山城町
10.8万/㎡ 66件
31 小林町
10.6万/㎡ 38件
32 釆女町
10.5万/㎡ 76件
33 三重
10.3万/㎡ 36件
34 八千代台
10.0万/㎡ 38件
35 西日野町
9.7万/㎡ 73件
36 西坂部町
9.6万/㎡ 40件
37 富田一色町
9.6万/㎡ 35件
38 天カ須賀
9.5万/㎡ 65件
39 河原田町
9.5万/㎡ 115件
40 三滝台
9.4万/㎡ 55件
41 浮橋
9.1万/㎡ 33件
42 日永
9.1万/㎡ 54件
43 桜新町
9.0万/㎡ 38件
44 楠町本郷
8.9万/㎡ 45件
45 小杉町
8.9万/㎡ 62件
46 垂坂町
8.6万/㎡ 58件
47 前田町
8.5万/㎡ 30件
48 川島町
8.4万/㎡ 70件
49 石塚町
8.3万/㎡ 30件
50 桜花台
8.1万/㎡ 45件
51 東富田町
7.7万/㎡ 47件
52 伊坂台
7.6万/㎡ 56件
53 釆女が丘
7.5万/㎡ 56件
54 尾平町
7.2万/㎡ 67件
55 あかつき台
6.9万/㎡ 80件
56 楠町北五味塚
6.9万/㎡ 43件
57 楠町南五味塚
5.8万/㎡ 56件
58 桜台
5.8万/㎡ 78件
59 大字塩浜
5.6万/㎡ 33件
60 笹川
5.6万/㎡ 130件
61 桜町
5.5万/㎡ 48件
62 あがたが丘
4.7万/㎡ 35件
63 高花平
4.6万/㎡ 30件
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