ときわの一戸建て相場

Name: ときわの一戸建て相場データ（四日市市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

三重県四日市市ときわ | 91件の成約データ他の種別: 土地

三重県四日市市ときわの一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.7万円（成約91件、前年比+37.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

ときわの一戸建て

84件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,020万円

うち土地分

2,118万円

うち建物分

902万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,793万円。木造（2,822万円）との差は212%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

8,793万

3件

鉄骨造

8,088万

5件

軽量鉄骨造

6,590万

10件

木造

2,822万

67件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,792万

7件

80〜100㎡

1,824万

10件

100〜120㎡

2,727万

30件

120〜150㎡

3,137万

30件

150㎡以上

8,602万

13件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大709%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

736万

3件

4〜6m

3,800万

41件

6〜8m

3,284万

39件

8m以上

5,953万

8件

ときわ 12.7万/㎡四日市市内 13位/58地区

平均㎡単価

12.7万/㎡

前年比 ▲37.7%

平均価格

3,488万円

取引実績

91件

平均面積

320㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

12万

17万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

５ＬＤＫ

1,967万円

3件

４ＬＤＫ

4,000万円

2件

３ＬＤＫ

2,400万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

550万円

1件

６ＤＫ

1,400万円

1件

５ＤＫ

980万円

1件

４ＤＫ

930万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,600万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 15.2万/㎡

2025年第1四半期 2,200万円 155㎡〜 14.2万/㎡

2025年第1四半期 4,100万円 200㎡〜 20.5万/㎡

2024年第4四半期 1,600万円 205㎡〜・５ＬＤＫ 7.8万/㎡

2024年第4四半期 800万円 195㎡〜 4.1万/㎡

2024年第4四半期 1,500万円 210㎡〜 7.1万/㎡

2024年第4四半期 3,000万円 210㎡〜 14.3万/㎡

2024年第3四半期 4,100万円 200㎡〜・４ＬＤＫ 20.5万/㎡

2024年第2四半期 550万円 200㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 2.8万/㎡

2024年第2四半期 550万円 195㎡〜 2.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（四日市市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,389人/年

🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	312,457	-
2017	312,134	-
2019	311,551	-1,043
2021	309,825	-236
2023	307,825	-2,142
2024	306,378	-1,353

所得: 平均386万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）

将来人口: 2035年-6.6%、2050年-15.5%

四日市市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

四日市市の一戸建てマップ

四日市市内のエリアランキング

ときわは四日市市内58地区中13位（上位78%）。単価12.7万/㎡。 1つ上の茂福とは0%の差。

高価格帯（1〜20位）

1 緑丘町

20.3万

+60%

2 小古曽

17.3万

+36%

3 泊村

15.5万

+22%

4 松本

15.1万

+19%

5 坂部台

14.3万

+12%

6 西富田町

13.8万

+8%

7 東日野町

13.7万

+7%

8 日永西

13.6万

+7%

9 蒔田

13.3万

+5%

10 別山

13.2万

+4%

11 東阿倉川

12.8万

+0%

12 茂福

12.8万

+0%

13 ときわ ◀

12.7万

―

14 東坂部町

12.5万

-2%

15 別名

12.4万

-2%

16 大矢知町

12.3万

-3%

17 羽津

12.2万

-4%

18 生桑町

12.2万

-4%

19 茂福町

12.2万

-4%

20 大井手

12.1万

-5%

中価格帯（21〜40位）

21 松寺

12.0万

-5%

40 垂坂町

8.6万

-33%

他 18 地区

お手頃帯（41〜58位）

41 前田町

8.5万

-33%

58 高花平

4.6万

-64%

他 16 地区

最寄り駅の相場

ときわ周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
四日市市ときわ３丁目６６４番３２	6.2万/㎡	+1.0%	空地	伊勢松本 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

ときわの他の不動産相場

🏞️ 土地

ときわの土地相場 →