羽津の一戸建て相場
三重県四日市市羽津 | 46件の成約データ 他の種別: 土地
三重県四日市市羽津の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.2万円（成約46件、前年比-44.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,575万円。木造（2,525万円）との差は121%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
5,575万
軽量鉄骨造
5件
2,620万
木造
30件
2,525万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
14件
2,444万
120〜150㎡
18件
2,565万
150㎡以上
7件
5,225万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大215%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,681万
4〜6m
9件
2,243万
6〜8m
28件
3,131万
8m以上
6件
5,286万
平均㎡単価
12.2万/㎡
前年比 ▼44.3%
平均価格
2,893万円
取引実績
46件
平均面積
290㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
10万
20万
'08'10'12'15'18'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
11
築11-15年
8
築16-20年
14
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
8
間取り別の相場
６ＤＫ
580万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,900万円
200㎡〜
19.5万/㎡
2025年第3四半期
580万円
130㎡〜
・６ＤＫ
4.5万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
185㎡〜
7.6万/㎡
2024年第3四半期
5,500万円
400㎡〜
13.8万/㎡
2024年第2四半期
4,800万円
200㎡〜
24.0万/㎡
2024年第1四半期
3,500万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.9万/㎡
2024年第1四半期
1,700万円
165㎡〜
10.3万/㎡
2023年第4四半期
4,100万円
300㎡〜
13.7万/㎡
2022年第1四半期
3,200万円
145㎡〜
22.1万/㎡
2021年第3四半期
1,800万円
175㎡〜
10.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,389人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 312,457 | - |
| 2017 | 312,134 | - |
| 2019 | 311,551 | -1,043 |
| 2021 | 309,825 | -236 |
| 2023 | 307,825 | -2,142 |
| 2024 | 306,378 | -1,353 |
所得: 平均386万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四日市市の一戸建てマップ
四日市市内のエリアランキング
羽津は四日市市内58地区中17位（上位71%）。
単価12.2万/㎡。
1つ上の大矢知町とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
17
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12.2万
羽津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四日市市羽津山町２０５番１ | 6.0万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 阿倉川 500m |
| 四日市市羽津中１丁目１７４３番４ | 5.8万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 霞ヶ浦 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）