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四日市市の不動産相場

三重県四日市市 | 266地区 | 12,338件の成約データ

三重県四日市市の不動産相場(12,338件の成約データ)。マンション平均㎡単価24.5万円(三重県内3位/7市区町村)。5年で+28.3%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

三重県内 3位/7市区町村 前年比 +0.1% 5年変動 +28.3% 県平均比 +13.2%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
-17.0%
成約 直近2年
27.6万/㎡
売出 137件
22.9万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています(-17%)。

🏞️ 土地
-10.7%
成約 直近2年
5.1万/㎡
売出 688件
4.5万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています(-11%)。

🏠 一戸建て
+86.6%
成約 直近2年
10.9万/㎡
売出 626件
20.4万/㎡

売出価格は成約価格より約87%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 6.65%
賃料相場 1,271円/㎡/月
物件価格 22.9万円/㎡
計算式 月1,271円 × 12 ÷ 22.9万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
33万22万11万0
19万
28万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 24.5/㎡ 1,019件 +0.1%
土地 4.3/坪 5,827件 -1.4%
一戸建て 11.2/㎡ 5,492件 +0.1%

四日市市の需給バランス

条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,017人/年
🟡 購買力: 平均所得370万円(全国平均の0.97倍)
🟡 供給: 空き家率11.9%(全国13.1%より低い)
🟡 将来性: 2050年に人口-15.9%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
36万18万0
31.3万人
30.8万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
人口世帯数転入超過自然増減
2014 312,753 127,371 - -294
2015 312,457 128,601 - -480
2016 312,211 129,576 - -496
2017 312,134 130,720 - -598
2018 312,168 132,226 -56 -846
2019 311,551 132,958 -1,043 -853
2020 311,347 134,614 +229 -1,051
2021 309,825 135,715 -236 -1,156
2022 309,719 136,889 -672 -1,411
2023 307,825 136,831 -2,142 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(3.5%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少37,575人 / 生産年齢184,945人 / 高齢78,647人(高齢化率26.1%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)

購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
426万213万0
334万円
370万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 370万円(2023年)
全国平均の0.97倍
5年間の変化: +1.2%/年
納税義務者数: 156,186人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
151,780
空き家数
18,020
空き家率
11.9%
空き家率の変化: 2018年 12.1%2023年 11.9% (改善)
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
34万28万22万
30.1万人
25.9万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 300,635 -2.3% -
2030 293,839 -4.5% -
2035 286,116 -7.1% -
2040 277,664 -9.8% -
2045 268,620 -12.7% -
2050 258,968 -15.9% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

地区別 土地相場(坪単価)

地区別 一戸建て相場

四日市市の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
102地点
平均公示価格
5.5/㎡
住宅地 平均
4.7/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
11万7万4万0
9万
6万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
四日市市諏訪栄町212番 41.6/㎡ +3.0% 店舗 近鉄四日市 100m
四日市市鵜の森1丁目238番 11.0/㎡ +1.9% 住宅,店舗,その他 近鉄四日市 650m
四日市市諏訪栄町143番 10.8/㎡ - 住宅,店舗 近鉄四日市 300m
四日市市西浦1丁目177番1 10.0/㎡ +0.1% 店舗 近鉄四日市 380m
四日市市城東町817番2外 10.0/㎡ +0.7% 店舗 近鉄四日市 1300m
四日市市安島2丁目32番2 9.7/㎡ +1.4% 店舗 近鉄四日市 700m
四日市市諏訪町115番外 9.1/㎡ +1.1% 住宅,店舗 近鉄四日市 500m
四日市市沖の島町43番 8.3/㎡ +0.5% 住宅,店舗 四日市 510m
四日市市鵜の森1丁目130番2外 8.2/㎡ +1.1% 住宅,事務所 近鉄四日市 580m
四日市市浜田町262番 8.0/㎡ +1.0% 事務所 近鉄四日市 500m
四日市市富田1丁目159番 7.6/㎡ +0.4% 住宅,店舗 近鉄富田 100m
四日市市赤堀新町223番 7.5/㎡ +1.8% 住宅 近鉄四日市 920m
四日市市堀木2丁目331番 7.4/㎡ +1.8% 住宅 近鉄四日市 1400m
四日市市中部112番 7.3/㎡ +0.4% 住宅,店舗 近鉄四日市 750m
四日市市泊町2228番1 7.2/㎡ - 店舗 泊 330m
四日市市城東町196番2外 7.0/㎡ +1.6% 住宅 赤堀 700m
四日市市芝田1丁目13番7外 6.9/㎡ +1.2% 住宅 中川原 650m
四日市市日永西2丁目3789番1外 6.9/㎡ - 店舗 南日永 550m
四日市市西町113番 6.9/㎡ +0.4% 住宅,店舗 近鉄四日市 700m
四日市市大字茂福字丸ノ内186番1外 6.9/㎡ +0.4% 店舗 近鉄富田 650m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)