中川原の土地相場
三重県四日市市中川原 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県四日市市中川原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.6万円（成約42件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が118,247円高くなります。
4m未満
8件
24万/坪
4〜6m
17件
26万/坪
6〜8m
12件
26万/坪
8m以上
5件
36万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価29万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて40%の差があります。
長方形
22件
29万/坪
正方形
3件
28万/坪
ほぼ長方形
8件
25万/坪
台形
3件
24万/坪
不整形
4件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
西
5件
34万/坪
南
3件
33万/坪
北
6件
31万/坪
南東
6件
30万/坪
北西
6件
22万/坪
北東
8件
22万/坪
南西
6件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
20.6万/坪
6.2万/㎡
平均価格
1,749万円
取引実績
42件
平均面積
90坪
299㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪23万円へ、17年間で+20.3%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,500万円
67坪〜（220㎡〜）
22.5万/坪
2023年第4四半期
650万円
24坪〜（80㎡〜）
26.9万/坪
2023年第4四半期
650万円
24坪〜（80㎡〜）
26.9万/坪
2023年第3四半期
3,000万円
106坪〜（350㎡〜）
28.3万/坪
2023年第2四半期
4,500万円
203坪〜（670㎡〜）
22.2万/坪
2022年第4四半期
2,500万円
106坪〜（350㎡〜）
23.6万/坪
2022年第2四半期
900万円
29坪〜（95㎡〜）
31.3万/坪
2021年第4四半期
1,800万円
64坪〜（210㎡〜）
28.3万/坪
2021年第3四半期
640万円
32坪〜（105㎡〜）
20.1万/坪
2020年第4四半期
1,500万円
76坪〜（250㎡〜）
19.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,389人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 312,457 | - |
| 2017 | 312,134 | - |
| 2019 | 311,551 | -1,043 |
| 2021 | 309,825 | -236 |
| 2023 | 307,825 | -2,142 |
| 2024 | 306,378 | -1,353 |
所得: 平均386万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四日市市の土地マップ
四日市市内のエリアランキング
中川原は四日市市内55地区中1位（上位98%）。
坪単価20.6万/坪。
高価格帯（1〜19位）
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中川原 ◀
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20.6万/坪
中川原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四日市市中川原２丁目１３８番３６ | 6.8万/㎡ | - | 店舗 | 中川原 280m |
| 四日市市中川原１丁目７２２番１ | 6.5万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 中川原 270m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）