三重の土地相場
三重県四日市市三重 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県四日市市三重の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.3万円（成約41件、前年比-23.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が32,150円高くなります。
4〜6m
13件
18万/坪
6〜8m
18件
21万/坪
8m以上
10件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ整形（18万円）と比べて19%の差があります。
ほぼ正方形
9件
22万/坪
正方形
4件
22万/坪
長方形
7件
21万/坪
ほぼ長方形
8件
20万/坪
ほぼ台形
7件
19万/坪
ほぼ整形
4件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
北東
3件
24万/坪
南
4件
23万/坪
北
5件
21万/坪
北西
4件
21万/坪
南西
5件
21万/坪
南東
6件
18万/坪
東
5件
18万/坪
西
9件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
5件
平均坪単価
15.3万/坪
4.6万/㎡
前年比 ▼23.1%
平均価格
1,387万円
取引実績
41件
平均面積
103坪
341㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200820132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2026年は坪17万円へ、18年間で9.6%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
70坪〜（230㎡〜）
17.2万/坪
2025年第3四半期
1,500万円
79坪〜（260㎡〜）
19.1万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
64坪〜（210㎡〜）
23.6万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
73坪〜（240㎡〜）
16.5万/坪
2024年第1四半期
1,600万円
79坪〜（260㎡〜）
20.3万/坪
2023年第4四半期
1,100万円
103坪〜（340㎡〜）
10.7万/坪
2022年第4四半期
720万円
76坪〜（250㎡〜）
9.5万/坪
2022年第4四半期
1,600万円
97坪〜（320㎡〜）
16.5万/坪
2022年第3四半期
1,400万円
76坪〜（250㎡〜）
18.5万/坪
2022年第1四半期
900万円
82坪〜（270㎡〜）
11.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,389人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 312,457 | - |
| 2017 | 312,134 | - |
| 2019 | 311,551 | -1,043 |
| 2021 | 309,825 | -236 |
| 2023 | 307,825 | -2,142 |
| 2024 | 306,378 | -1,353 |
所得: 平均386万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四日市市の土地マップ
四日市市内のエリアランキング
三重は四日市市内55地区中14位（上位75%）。
坪単価15.3万/坪。
1つ上の茂福とは2%の差。
高価格帯（1〜19位）
14
三重 ◀
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15.3万/坪
三重周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四日市市三重８丁目９２番 | 4.9万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 伊勢松本 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）