桜台の土地相場
三重県四日市市桜台 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県四日市市桜台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.1万円（成約38件、前年比+7.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が16,005円高くなります。
6〜8m
25件
21万/坪
8m以上
13件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価20万円で最も高く、長方形（20万円）と比べて4%の差があります。
ほぼ台形
4件
20万/坪
ほぼ長方形
10件
20万/坪
ほぼ正方形
14件
20万/坪
長方形
10件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
西
9件
22万/坪
北西
3件
21万/坪
南
14件
21万/坪
南東
4件
19万/坪
北
5件
17万/坪
東
3件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
4件
平均坪単価
15.1万/坪
4.6万/㎡
前年比 ▲7.0%
平均価格
1,182万円
取引実績
38件
平均面積
79坪
262㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万17万13万9万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪15万円へ、17年間で13.6%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
9件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100万円
76坪〜（250㎡〜）
14.5万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
73坪〜（240㎡〜）
15.2万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
82坪〜（270㎡〜）
13.5万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
82坪〜（270㎡〜）
13.5万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
82坪〜（270㎡〜）
14.7万/坪
2023年第4四半期
1,000万円
82坪〜（270㎡〜）
12.2万/坪
2023年第2四半期
1,200万円
82坪〜（270㎡〜）
14.7万/坪
2023年第1四半期
1,300万円
67坪〜（220㎡〜）
19.5万/坪
2023年第1四半期
930万円
73坪〜（240㎡〜）
12.8万/坪
2023年第1四半期
1,200万円
73坪〜（240㎡〜）
16.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,389人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 312,457 | - |
| 2017 | 312,134 | - |
| 2019 | 311,551 | -1,043 |
| 2021 | 309,825 | -236 |
| 2023 | 307,825 | -2,142 |
| 2024 | 306,378 | -1,353 |
所得: 平均386万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四日市市の土地マップ
四日市市内のエリアランキング
桜台は四日市市内55地区中15位（上位73%）。
坪単価15.1万/坪。
1つ上の三重とは2%の差。
高価格帯（1〜19位）
15
桜台 ◀
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15.1万/坪