西日野町の土地相場
三重県四日市市西日野町 | 79件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県四日市市西日野町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.7万円（成約79件、前年比-95.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が54,810円高くなります。
4m未満
30件
10万/坪
4〜6m
25件
15万/坪
6〜8m
8件
16万/坪
8m以上
12件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価16万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて75%の差があります。
台形
8件
16万/坪
長方形
9件
15万/坪
ほぼ長方形
28件
14万/坪
ほぼ台形
9件
12万/坪
ほぼ整形
4件
12万/坪
不整形
18件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
東
5件
17万/坪
北西
7件
17万/坪
北
18件
15万/坪
南
16件
14万/坪
西
10件
11万/坪
南西
8件
10万/坪
南東
5件
10万/坪
北東
7件
10万/坪
接面道路無
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
5件
事務所
1件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
9.7万/坪
2.9万/㎡
前年比 ▼95.8%
平均価格
1,020万円
取引実績
79件
平均面積
115坪
380㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪1万円へ、17年間で90.0%下落（年平均-5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
40万円
51坪〜（170㎡〜）
0.8万/坪
2024年第3四半期
250万円
17坪〜（55㎡〜）
15.0万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2024年第2四半期
1,600万円
79坪〜（260㎡〜）
20.3万/坪
2024年第2四半期
820万円
42坪〜（140㎡〜）
19.4万/坪
2023年第3四半期
1,100万円
197坪〜（650㎡〜）
5.6万/坪
2023年第2四半期
1,500万円
67坪〜（220㎡〜）
22.5万/坪
2023年第2四半期
600万円
172坪〜（570㎡〜）
3.5万/坪
2022年第2四半期
640万円
112坪〜（370㎡〜）
5.7万/坪
2021年第3四半期
1,300万円
79坪〜（260㎡〜）
16.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,389人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 312,457 | - |
| 2017 | 312,134 | - |
| 2019 | 311,551 | -1,043 |
| 2021 | 309,825 | -236 |
| 2023 | 307,825 | -2,142 |
| 2024 | 306,378 | -1,353 |
所得: 平均386万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四日市市の土地マップ
四日市市内のエリアランキング
西日野町は四日市市内55地区中39位（上位29%）。
坪単価9.7万/坪。
1つ上の桜町とは2%の差。
お手頃帯（39〜55位）
39
西日野町 ◀
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9.7万/坪