下海老町の土地相場
三重県四日市市下海老町 | 39件の成約データ
三重県四日市市下海老町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.6万円（成約39件、前年比-29.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大131%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が69,527円高くなります。
4m未満
6件
5万/坪
4〜6m
10件
10万/坪
6〜8m
11件
9万/坪
8m以上
8件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて322%の差があります。
長方形
11件
10万/坪
ほぼ長方形
9件
10万/坪
不整形
9件
9万/坪
ほぼ台形
4件
2万/坪
道路の方位と坪単価
北東
13件
12万/坪
南東
8件
8万/坪
北西
5件
8万/坪
接面道路無
4件
3万/坪
南
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
7件
店舗
2件
その他
1件
平均坪単価
6.6万/坪
2.0万/㎡
前年比 ▼29.7%
平均価格
597万円
取引実績
39件
平均面積
123坪
407㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
201020142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪12万円から2025年は坪4万円へ、15年間で61.6%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
300万円
333坪〜（1100㎡〜）
0.9万/坪
2025年第4四半期
360万円
363坪〜（1200㎡〜）
1.0万/坪
2025年第2四半期
900万円
79坪〜（260㎡〜）
11.4万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
142坪〜（470㎡〜）
7.0万/坪
2024年第4四半期
920万円
151坪〜（500㎡〜）
6.1万/坪
2024年第2四半期
620万円
106坪〜（350㎡〜）
5.9万/坪
2023年第4四半期
700万円
91坪〜（300㎡〜）
7.7万/坪
2023年第2四半期
780万円
88坪〜（290㎡〜）
8.9万/坪
2022年第4四半期
1,000万円
94坪〜（310㎡〜）
10.7万/坪
2022年第2四半期
770万円
94坪〜（310㎡〜）
8.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,389人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 312,457 | - |
| 2017 | 312,134 | - |
| 2019 | 311,551 | -1,043 |
| 2021 | 309,825 | -236 |
| 2023 | 307,825 | -2,142 |
| 2024 | 306,378 | -1,353 |
所得: 平均386万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四日市市の土地マップ
四日市市内のエリアランキング
下海老町は四日市市内55地区中54位（上位2%）。
坪単価6.6万/坪。
1つ上の塩浜とは0%の差。
お手頃帯（39〜55位）
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下海老町 ◀
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6.6万/坪