楠町南五味塚の土地相場
三重県四日市市楠町南五味塚 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県四日市市楠町南五味塚の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.7万円（成約43件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が14,079円高くなります。
4m未満
10件
13万/坪
4〜6m
23件
13万/坪
6〜8m
8件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて253%の差があります。
ほぼ正方形
3件
17万/坪
ほぼ長方形
11件
14万/坪
長方形
20件
13万/坪
不整形
4件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
西
3件
19万/坪
北東
4件
15万/坪
東
9件
14万/坪
南
4件
12万/坪
北西
6件
12万/坪
南西
7件
12万/坪
南東
5件
10万/坪
北
4件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「その他」目的です。
その他
7件
住宅
4件
工場
1件
平均坪単価
9.7万/坪
2.9万/㎡
平均価格
700万円
取引実績
43件
平均面積
77坪
255㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪7万円へ、17年間で50.6%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
250万円
36坪〜（120㎡〜）
6.9万/坪
2023年第2四半期
60万円
23坪〜（75㎡〜）
2.6万/坪
2022年第4四半期
300万円
47坪〜（155㎡〜）
6.4万/坪
2022年第2四半期
200万円
118坪〜（390㎡〜）
1.7万/坪
2022年第1四半期
690万円
50坪〜（165㎡〜）
13.8万/坪
2021年第3四半期
1,200万円
215坪〜（710㎡〜）
5.6万/坪
2021年第2四半期
350万円
100坪〜（330㎡〜）
3.5万/坪
2020年第4四半期
600万円
124坪〜（410㎡〜）
4.8万/坪
2020年第3四半期
450万円
36坪〜（120㎡〜）
12.4万/坪
2019年第4四半期
600万円
44坪〜（145㎡〜）
13.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,389人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 312,457 | - |
| 2017 | 312,134 | - |
| 2019 | 311,551 | -1,043 |
| 2021 | 309,825 | -236 |
| 2023 | 307,825 | -2,142 |
| 2024 | 306,378 | -1,353 |
所得: 平均386万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四日市市の土地マップ
四日市市内のエリアランキング
楠町南五味塚は四日市市内55地区中40位（上位27%）。
坪単価9.7万/坪。
1つ上の西日野町とは0%の差。
お手頃帯（39〜55位）
40
楠町南五味塚 ◀
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9.7万/坪
楠町南五味塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四日市市楠町南五味塚字新貝１７４番２ | 3.5万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 楠 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）