河原田町の土地相場
三重県四日市市河原田町 | 126件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県四日市市河原田町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.3万円（成約126件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大84%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が62,835円高くなります。
4m未満
28件
7万/坪
4〜6m
62件
10万/坪
6〜8m
27件
13万/坪
8m以上
4件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて92%の差があります。
ほぼ正方形
4件
15万/坪
ほぼ整形
8件
13万/坪
長方形
25件
11万/坪
台形
6件
11万/坪
ほぼ長方形
58件
9万/坪
不整形
15件
9万/坪
ほぼ台形
9件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
北西
3件
13万/坪
南東
5件
13万/坪
東
15件
11万/坪
西
11件
11万/坪
北東
10件
10万/坪
南
37件
10万/坪
北
30件
9万/坪
南西
10件
9万/坪
接面道路無
5件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
6件
倉庫
1件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
7.3万/坪
2.2万/㎡
平均価格
1,014万円
取引実績
126件
平均面積
168坪
554㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪6万円へ、17年間で19.0%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
820万円
148坪〜（490㎡〜）
5.5万/坪
2024年第4四半期
970万円
88坪〜（290㎡〜）
11.1万/坪
2023年第4四半期
2,000万円
423坪〜（1400㎡〜）
4.7万/坪
2023年第4四半期
1,600万円
363坪〜（1200㎡〜）
4.4万/坪
2023年第4四半期
1,700万円
544坪〜（1800㎡〜）
3.1万/坪
2023年第2四半期
1,600万円
333坪〜（1100㎡〜）
4.8万/坪
2023年第2四半期
2,400万円
393坪〜（1300㎡〜）
6.1万/坪
2022年第4四半期
270万円
88坪〜（290㎡〜）
3.1万/坪
2022年第4四半期
1,100万円
94坪〜（310㎡〜）
11.7万/坪
2022年第2四半期
950万円
230坪〜（760㎡〜）
4.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,389人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 312,457 | - |
| 2017 | 312,134 | - |
| 2019 | 311,551 | -1,043 |
| 2021 | 309,825 | -236 |
| 2023 | 307,825 | -2,142 |
| 2024 | 306,378 | -1,353 |
所得: 平均386万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四日市市の土地マップ
四日市市内のエリアランキング
河原田町は四日市市内55地区中52位（上位5%）。
坪単価7.3万/坪。
1つ上の楠町北五味塚とは1%の差。
お手頃帯（39〜55位）
52
河原田町 ◀
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7.3万/坪
河原田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四日市市河原田町字相名１４０４番４９ | 4.3万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 河原田 600m |
| 四日市市河原田町字松本１３１５番１外 | 2.9万/㎡ | +2.1% | 倉庫 | 河原田 700m |
| 四日市市河原田町字福角４１６番 | 1.3万/㎡ | -0.8% | 農地 | 河原田 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）