山田町の土地相場
三重県四日市市山田町 | 31件の成約データ
三重県四日市市山田町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.3万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が22,192円高くなります。
4m未満
7件
6万/坪
4〜6m
3件
6万/坪
6〜8m
3件
8万/坪
8m以上
12件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて89%の差があります。
ほぼ長方形
3件
9万/坪
長方形
7件
6万/坪
不整形
10件
5万/坪
台形
3件
5万/坪
ほぼ台形
6件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
南
10件
7万/坪
北
5件
6万/坪
北西
3件
6万/坪
接面道路無
6件
3万/坪
北東
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「その他」目的です。
その他
2件
住宅
2件
工場
1件
平均坪単価
4.3万/坪
1.3万/㎡
平均価格
791万円
取引実績
31件
平均面積
194坪
642㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
2009201120132016201820222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪4万円から2026年は坪2万円へ、17年間で61.1%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
800万円
514坪〜（1700㎡〜）
1.6万/坪
2022年第3四半期
220万円
70坪〜（230㎡〜）
3.2万/坪
2022年第1四半期
280万円
39坪〜（130㎡〜）
7.1万/坪
2021年第2四半期
100万円
50坪〜（165㎡〜）
2.0万/坪
2018年第1四半期
2,800万円
333坪〜（1100㎡〜）
8.4万/坪
2017年第4四半期
250万円
151坪〜（500㎡〜）
1.7万/坪
2017年第1四半期
210万円
163坪〜（540㎡〜）
1.3万/坪
2017年第1四半期
400万円
91坪〜（300㎡〜）
4.4万/坪
2016年第4四半期
390万円
215坪〜（710㎡〜）
1.8万/坪
2016年第4四半期
500万円
248坪〜（820㎡〜）
2.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,389人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 312,457 | - |
| 2017 | 312,134 | - |
| 2019 | 311,551 | -1,043 |
| 2021 | 309,825 | -236 |
| 2023 | 307,825 | -2,142 |
| 2024 | 306,378 | -1,353 |
所得: 平均386万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四日市市の土地マップ
四日市市内のエリアランキング
山田町は四日市市内55地区中55位（上位0%）。
坪単価4.3万/坪。
1つ上の下海老町とは54%の差。
お手頃帯（39〜55位）
55
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4.3万/坪
山田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四日市市山田町字吉田ケ原２０５７番１ | 2.1万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 内部 6100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）