塩浜の土地相場
三重県四日市市塩浜 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県四日市市塩浜の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.6万円（成約32件、前年比-8.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大84%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が61,770円高くなります。
4m未満
13件
7万/坪
4〜6m
12件
9万/坪
8m以上
4件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価15万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて154%の差があります。
ほぼ台形
5件
15万/坪
ほぼ長方形
5件
11万/坪
ほぼ整形
3件
9万/坪
不整形
6件
7万/坪
長方形
11件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+48%のプレミアムがあります。
南
4件
13万/坪
西
7件
12万/坪
北
5件
9万/坪
東
10件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「その他」目的です。
その他
7件
住宅
3件
倉庫
1件
平均坪単価
6.6万/坪
2.0万/㎡
前年比 ▼8.8%
平均価格
983万円
取引実績
32件
平均面積
171坪
565㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201420172019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2026年は坪3万円へ、18年間で75.3%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
480万円
166坪〜（550㎡〜）
2.9万/坪
2026年第1四半期
190万円
67坪〜（220㎡〜）
2.9万/坪
2024年第3四半期
200万円
64坪〜（210㎡〜）
3.1万/坪
2022年第4四半期
370万円
33坪〜（110㎡〜）
11.1万/坪
2022年第3四半期
1,000万円
88坪〜（290㎡〜）
11.4万/坪
2022年第1四半期
510万円
333坪〜（1100㎡〜）
1.5万/坪
2022年第1四半期
360万円
239坪〜（790㎡〜）
1.5万/坪
2022年第1四半期
510万円
333坪〜（1100㎡〜）
1.5万/坪
2022年第1四半期
600万円
393坪〜（1300㎡〜）
1.5万/坪
2021年第4四半期
2,300万円
296坪〜（980㎡〜）
7.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,389人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 312,457 | - |
| 2017 | 312,134 | - |
| 2019 | 311,551 | -1,043 |
| 2021 | 309,825 | -236 |
| 2023 | 307,825 | -2,142 |
| 2024 | 306,378 | -1,353 |
所得: 平均386万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四日市市の土地マップ
四日市市内のエリアランキング
塩浜は四日市市内55地区中53位（上位4%）。
坪単価6.6万/坪。
1つ上の河原田町とは10%の差。
お手頃帯（39〜55位）
53
塩浜 ◀
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6.6万/坪
塩浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四日市市塩浜本町１丁目４番外 | 5.2万/㎡ | -0.2% | 住宅,店舗 | 塩浜 300m |
| 四日市市大字塩浜字里前４３３４番１ | 4.0万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 塩浜 800m |
| 四日市市大字塩浜字酉改２６２９番１外 | 2.2万/㎡ | -1.8% | 住宅 | 塩浜 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）