小林町の土地相場
三重県四日市市小林町 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県四日市市小林町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.5万円（成約51件、前年比-71.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大81%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が70,648円高くなります。
4m未満
6件
9万/坪
4〜6m
20件
11万/坪
6〜8m
10件
16万/坪
8m以上
10件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ台形（7万円）と比べて139%の差があります。
ほぼ整形
5件
16万/坪
長方形
9件
14万/坪
台形
3件
14万/坪
ほぼ正方形
3件
12万/坪
不整形
7件
12万/坪
ほぼ長方形
13件
12万/坪
ほぼ台形
9件
7万/坪
道路の方位と坪単価
西
6件
17万/坪
南東
7件
13万/坪
北西
7件
13万/坪
東
4件
12万/坪
南西
7件
12万/坪
北
4件
11万/坪
北東
10件
8万/坪
接面道路無
5件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
4件
事務所
2件
倉庫
1件
平均坪単価
8.5万/坪
2.6万/㎡
前年比 ▼71.2%
平均価格
1,187万円
取引実績
51件
平均面積
151坪
499㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201220162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2026年は坪1万円へ、18年間で85.2%下落（年平均-4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
200万円
266坪〜（880㎡〜）
0.8万/坪
2025年第4四半期
980万円
118坪〜（390㎡〜）
8.3万/坪
2025年第2四半期
1,000万円
263坪〜（870㎡〜）
3.8万/坪
2024年第4四半期
900万円
60坪〜（200㎡〜）
14.9万/坪
2024年第1四半期
100万円
26坪〜（85㎡〜）
3.9万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
67坪〜（220㎡〜）
16.5万/坪
2023年第4四半期
720万円
67坪〜（220㎡〜）
10.8万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
124坪〜（410㎡〜）
9.7万/坪
2023年第3四半期
1,100万円
151坪〜（500㎡〜）
7.3万/坪
2023年第3四半期
890万円
151坪〜（500㎡〜）
5.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,389人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 312,457 | - |
| 2017 | 312,134 | - |
| 2019 | 311,551 | -1,043 |
| 2021 | 309,825 | -236 |
| 2023 | 307,825 | -2,142 |
| 2024 | 306,378 | -1,353 |
所得: 平均386万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四日市市の土地マップ
四日市市内のエリアランキング
小林町は四日市市内55地区中49位（上位11%）。
坪単価8.5万/坪。
1つ上の垂坂町とは3%の差。
お手頃帯（39〜55位）
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8.5万/坪
小林町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四日市市小林町字小林新田３０２５番５６２ | 3.5万/㎡ | - | 住宅 | 西日野 5300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）