楠町本郷の土地相場
三重県四日市市楠町本郷 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県四日市市楠町本郷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.5万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大105%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が81,361円高くなります。
4m未満
6件
8万/坪
4〜6m
14件
10万/坪
6〜8m
16件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価14万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて74%の差があります。
ほぼ整形
6件
14万/坪
長方形
11件
14万/坪
ほぼ長方形
10件
11万/坪
台形
3件
11万/坪
不整形
4件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
東
12件
15万/坪
西
5件
13万/坪
南
8件
11万/坪
北
11件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
3件
平均坪単価
9.5万/坪
2.9万/㎡
平均価格
718万円
取引実績
38件
平均面積
100坪
330㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820132016201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2026年は坪3万円へ、18年間で64.6%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
450万円
139坪〜（460㎡〜）
3.2万/坪
2022年第3四半期
200万円
39坪〜（130㎡〜）
5.1万/坪
2021年第4四半期
950万円
284坪〜（940㎡〜）
3.3万/坪
2021年第2四半期
1,100万円
88坪〜（290㎡〜）
12.5万/坪
2021年第1四半期
1,100万円
82坪〜（270㎡〜）
13.5万/坪
2021年第1四半期
630万円
73坪〜（240㎡〜）
8.7万/坪
2020年第4四半期
990万円
60坪〜（200㎡〜）
16.4万/坪
2020年第4四半期
560万円
70坪〜（230㎡〜）
8.0万/坪
2020年第1四半期
700万円
118坪〜（390㎡〜）
5.9万/坪
2019年第4四半期
700万円
121坪〜（400㎡〜）
5.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,389人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 312,457 | - |
| 2017 | 312,134 | - |
| 2019 | 311,551 | -1,043 |
| 2021 | 309,825 | -236 |
| 2023 | 307,825 | -2,142 |
| 2024 | 306,378 | -1,353 |
所得: 平均386万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四日市市の土地マップ
四日市市内のエリアランキング
楠町本郷は四日市市内55地区中43位（上位22%）。
坪単価9.5万/坪。
1つ上の東坂部町とは1%の差。
お手頃帯（39〜55位）
43
楠町本郷 ◀
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9.5万/坪