智積町の土地相場
三重県四日市市智積町 | 65件の成約データ
三重県四日市市智積町の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価9.0万円（成約65件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
智積町の土地
推定坪単価
121,077円/坪
推定総額
1,150万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が16,409円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、台形（9万円）と比べて74%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.0万/坪
2.7万/㎡
平均価格
985万円
取引実績
65件
平均面積
124坪
409㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪12万円へ、17年間で+113.5%上昇（年平均+6.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,200万円
175坪〜（580㎡〜）
12.5万/坪
2025年第1四半期
360万円
29坪〜（95㎡〜）
12.5万/坪
2025年第1四半期
600万円
48坪〜（160㎡〜）
12.4万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
85坪〜（280㎡〜）
14.2万/坪
2024年第2四半期
2,500万円
333坪〜（1100㎡〜）
7.5万/坪
2024年第2四半期
950万円
91坪〜（300㎡〜）
10.5万/坪
2024年第2四半期
450万円
163坪〜（540㎡〜）
2.8万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
2024年第1四半期
560万円
224坪〜（740㎡〜）
2.5万/坪
2023年第2四半期
2,800万円
209坪〜（690㎡〜）
13.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,389人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 312,457 | - |
| 2017 | 312,134 | - |
| 2019 | 311,551 | -1,043 |
| 2021 | 309,825 | -236 |
| 2023 | 307,825 | -2,142 |
| 2024 | 306,378 | -1,353 |
所得: 平均386万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四日市市の土地マップ
四日市市内のエリアランキング
智積町は四日市市内55地区中47位（上位15%）。
坪単価9.0万/坪。
1つ上の西坂部町とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
他 17 地区
中価格帯（20〜38位）
他 17 地区
お手頃帯（39〜55位）
智積町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四日市市智積町字武佐４４４番２２ | 5.0万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 桜 70m |
| 四日市市智積町字初瀬４６７６番２外 | 0.4万/㎡ | -1.4% | 山林,その他 | 高角 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）