智積町の土地相場

Name: 智積町の土地相場データ（四日市市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

三重県四日市市智積町 | 65件の成約データ

三重県四日市市智積町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.0万円（成約65件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

智積町の土地

65件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定坪単価

121,077円/坪

推定総額

1,150万円

容積率単価

敷地面積

95坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が16,409円高くなります。

4m未満

11万/坪

10件

4〜6m

12万/坪

27件

6〜8m

13万/坪

12件

8m以上

11万/坪

12件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、台形（9万円）と比べて74%の差があります。

長方形

15万/坪

11件

ほぼ長方形

13万/坪

23件

ほぼ整形

10万/坪

3件

不整形

10万/坪

9件

ほぼ台形

10万/坪

12件

台形

9万/坪

5件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。

北

17万/坪

5件

南

14万/坪

7件

南西

12万/坪

10件

西

12万/坪

9件

北西

12万/坪

7件

東

11万/坪

11件

北東

10万/坪

6件

南東

8万/坪

8件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。

住宅

16件

その他

6件

店舗

2件

智積町 9.0万/坪(2.7万/㎡) 四日市市内 47位/55地区

平均坪単価

9.0万/坪

2.7万/㎡

平均価格

985万円

取引実績

65件

平均面積

124坪

409㎡

相場の動き

坪単価の推移

27万20万13万6万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪12万円へ、17年間で+113.5%上昇（年平均+6.7%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

2件

500〜1000万

3件

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 2,200万円 175坪〜（580㎡〜） 12.5万/坪

2025年第1四半期 360万円 29坪〜（95㎡〜） 12.5万/坪

2025年第1四半期 600万円 48坪〜（160㎡〜） 12.4万/坪

2024年第4四半期 1,200万円 85坪〜（280㎡〜） 14.2万/坪

2024年第2四半期 2,500万円 333坪〜（1100㎡〜） 7.5万/坪

2024年第2四半期 950万円 91坪〜（300㎡〜） 10.5万/坪

2024年第2四半期 450万円 163坪〜（540㎡〜） 2.8万/坪

2024年第1四半期 1,100万円 64坪〜（210㎡〜） 17.3万/坪

2024年第1四半期 560万円 224坪〜（740㎡〜） 2.5万/坪

2023年第2四半期 2,800万円 209坪〜（690㎡〜） 13.4万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（四日市市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,389人/年

🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	312,457	-
2017	312,134	-
2019	311,551	-1,043
2021	309,825	-236
2023	307,825	-2,142
2024	306,378	-1,353

所得: 平均386万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）

将来人口: 2035年-6.6%、2050年-15.5%

四日市市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

四日市市の土地マップ

四日市市内のエリアランキング

智積町は四日市市内55地区中47位（上位15%）。坪単価9.0万/坪。 1つ上の西坂部町とは0%の差。

高価格帯（1〜19位）

1 中川原

20.6万/坪

+129%

19 羽津

14.5万/坪

+61%

他 17 地区

中価格帯（20〜38位）

20 西阿倉川

14.3万/坪

+59%

38 桜町

9.9万/坪

+10%

他 17 地区

お手頃帯（39〜55位）

39 西日野町

9.7万/坪

+8%

40 楠町南五味塚

9.7万/坪

+7%

41 広永町

9.6万/坪

+7%

42 東坂部町

9.6万/坪

+6%

43 楠町本郷

9.5万/坪

+5%

44 波木町

9.4万/坪

+4%

45 平津町

9.0万/坪

+0%

46 西坂部町

9.0万/坪

+0%

47 智積町 ◀

9.0万/坪

―

48 垂坂町

8.8万/坪

-3%

49 小林町

8.5万/坪

-5%

50 上海老町

7.5万/坪

-17%

51 楠町北五味塚

7.3万/坪

-19%

52 河原田町

7.3万/坪

-19%

53 塩浜

6.6万/坪

-26%

54 下海老町

6.6万/坪

-26%

55 山田町

4.3万/坪

-52%

最寄り駅の相場

智積町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
四日市市智積町字武佐４４４番２２	5.0万/㎡	+0.4%	住宅	桜 70m
四日市市智積町字初瀬４６７６番２外	0.4万/㎡	-1.4%	山林,その他	高角 1700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）