垂坂町の土地相場
三重県四日市市垂坂町 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県四日市市垂坂町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.8万円（成約57件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大158%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が107,265円高くなります。
4m未満
6件
7万/坪
4〜6m
18件
12万/坪
6〜8m
15件
18万/坪
8m以上
6件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価23万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて227%の差があります。
ほぼ台形
4件
23万/坪
ほぼ長方形
11件
16万/坪
台形
3件
13万/坪
ほぼ整形
6件
12万/坪
長方形
6件
10万/坪
不整形
26件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+83%のプレミアムがあります。
北東
4件
17万/坪
南
6件
17万/坪
南東
7件
17万/坪
西
6件
16万/坪
南西
10件
12万/坪
北
5件
9万/坪
東
4件
5万/坪
接面道路無
12件
5万/坪
北西
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
9件
事務所
1件
平均坪単価
8.8万/坪
2.7万/㎡
平均価格
1,049万円
取引実績
57件
平均面積
148坪
489㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200820112014202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪15万円へ、17年間で+57.2%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,400万円
94坪〜（310㎡〜）
14.9万/坪
2024年第4四半期
950万円
64坪〜（210㎡〜）
15.0万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
118坪〜（390㎡〜）
11.0万/坪
2023年第2四半期
1,000万円
76坪〜（250㎡〜）
13.2万/坪
2023年第1四半期
2,000万円
227坪〜（750㎡〜）
8.8万/坪
2022年第3四半期
200万円
32坪〜（105㎡〜）
6.3万/坪
2022年第1四半期
210万円
30坪〜（100㎡〜）
6.9万/坪
2021年第4四半期
100万円
60坪〜（200㎡〜）
1.7万/坪
2021年第3四半期
1,300万円
60坪〜（200㎡〜）
21.5万/坪
2021年第2四半期
1,200万円
67坪〜（220㎡〜）
18.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,389人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 312,457 | - |
| 2017 | 312,134 | - |
| 2019 | 311,551 | -1,043 |
| 2021 | 309,825 | -236 |
| 2023 | 307,825 | -2,142 |
| 2024 | 306,378 | -1,353 |
所得: 平均386万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四日市市の土地マップ
四日市市内のエリアランキング
垂坂町は四日市市内55地区中48位（上位13%）。
坪単価8.8万/坪。
1つ上の智積町とは3%の差。
お手頃帯（39〜55位）
48
垂坂町 ◀
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8.8万/坪