河原田町の一戸建て相場
三重県四日市市河原田町 | 115件の成約データ 他の種別: 土地
三重県四日市市河原田町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.5万円（成約115件、前年比+51.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,157万円。鉄骨造（1,575万円）との差は37%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
88件
2,157万
鉄骨造
7件
1,575万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,205万
80〜100㎡
12件
1,515万
100〜120㎡
54件
2,052万
120〜150㎡
24件
2,724万
150㎡以上
14件
2,030万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大84%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,401万
4〜6m
48件
1,760万
6〜8m
52件
2,576万
8m以上
8件
1,881万
平均㎡単価
9.5万/㎡
前年比 ▲51.5%
平均価格
1,947万円
取引実績
115件
平均面積
242㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
12万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
9
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
8
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,957万円
7件
２ＤＫ
1,600万円
2件
３ＬＤＫ
1,800万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100万円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
170㎡〜
12.9万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
230㎡〜
13.0万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
170㎡〜
14.1万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
8.5万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.7万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
7.7万/㎡
2024年第3四半期
1,700万円
215㎡〜
・２ＤＫ
7.9万/㎡
2024年第3四半期
1,700万円
220㎡〜
7.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,389人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 312,457 | - |
| 2017 | 312,134 | - |
| 2019 | 311,551 | -1,043 |
| 2021 | 309,825 | -236 |
| 2023 | 307,825 | -2,142 |
| 2024 | 306,378 | -1,353 |
所得: 平均386万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四日市市の一戸建てマップ
四日市市内のエリアランキング
河原田町は四日市市内58地区中31位（上位47%）。
単価9.5万/㎡。
1つ上の西坂部町とは4%の差。
中価格帯（21〜40位）
31
河原田町 ◀
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9.5万
河原田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四日市市河原田町字相名１４０４番４９ | 4.3万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 河原田 600m |
| 四日市市河原田町字松本１３１５番１外 | 2.9万/㎡ | +2.1% | 倉庫 | 河原田 700m |
| 四日市市河原田町字福角４１６番 | 1.3万/㎡ | -0.8% | 農地 | 河原田 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）