小杉町の一戸建て相場
三重県四日市市小杉町 | 62件の成約データ 他の種別: 土地
三重県四日市市小杉町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.9万円（成約62件、前年比+213.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,425万円。軽量鉄骨造（1,610万円）との差は51%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
2,425万
木造
47件
2,215万
軽量鉄骨造
3件
1,610万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,923万
80〜100㎡
9件
1,262万
100〜120㎡
23件
2,153万
120〜150㎡
10件
2,442万
150㎡以上
9件
2,931万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
1,699万
4〜6m
35件
2,290万
6〜8m
15件
2,473万
平均㎡単価
8.9万/㎡
前年比 ▲213.9%
平均価格
2,043万円
取引実績
62件
平均面積
310㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
15万
'08'11'14'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
10
築11-15年
10
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,050万円
4件
５ＬＤＫ
2,950万円
2件
５ＤＫ
600万円
2件
２ＬＤＫ
2,100万円
1件
４ＤＫ
500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
21.5万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
750万円
160㎡〜
・５ＤＫ
4.7万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
225㎡〜
・２ＬＤＫ
9.3万/㎡
2024年第3四半期
2,100万円
850㎡〜
2.5万/㎡
2024年第2四半期
450万円
155㎡〜
・５ＤＫ
2.9万/㎡
2024年第1四半期
1,300万円
175㎡〜
7.4万/㎡
2023年第4四半期
1,200万円
135㎡〜
8.9万/㎡
2023年第3四半期
1,200万円
480㎡〜
2.5万/㎡
2023年第3四半期
2,400万円
600㎡〜
4.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,389人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 312,457 | - |
| 2017 | 312,134 | - |
| 2019 | 311,551 | -1,043 |
| 2021 | 309,825 | -236 |
| 2023 | 307,825 | -2,142 |
| 2024 | 306,378 | -1,353 |
所得: 平均386万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四日市市の一戸建てマップ
四日市市内のエリアランキング
小杉町は四日市市内58地区中38位（上位34%）。
単価8.9万/㎡。
1つ上の天カ須賀とは0%の差。
中価格帯（21〜40位）
38
小杉町 ◀
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8.9万