西日野町の一戸建て相場
三重県四日市市西日野町 | 71件の成約データ 他の種別: 土地
三重県四日市市西日野町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.7万円（成約71件、前年比-61.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,295万円。木造（1,999万円）との差は115%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
4,295万
軽量鉄骨造
13件
3,471万
木造
42件
1,999万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
568万
80〜100㎡
7件
1,107万
100〜120㎡
14件
2,195万
120〜150㎡
23件
2,961万
150㎡以上
12件
3,174万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大79%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
1,614万
4〜6m
21件
2,543万
6〜8m
29件
2,407万
8m以上
8件
2,888万
平均㎡単価
8.7万/㎡
前年比 ▼61.2%
平均価格
2,128万円
取引実績
71件
平均面積
295㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
14万
2万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
12
築11-15年
10
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,500万円
3件
３ＬＤＫ
810万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
５ＬＤＫ
2,200万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
350万円
210㎡〜
1.7万/㎡
2025年第3四半期
660万円
250㎡〜
・３ＬＤＫ
2.6万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
385㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
7.5万/㎡
2025年第1四半期
960万円
290㎡〜
・３ＬＤＫ
3.3万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
175㎡〜
14.9万/㎡
2024年第2四半期
3,100万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
17.2万/㎡
2024年第2四半期
3,100万円
590㎡〜
5.3万/㎡
2023年第2四半期
2,200万円
580㎡〜
・５ＬＤＫ
3.8万/㎡
2023年第2四半期
450万円
190㎡〜
2.4万/㎡
2022年第4四半期
1,700万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
8.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,389人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 312,457 | - |
| 2017 | 312,134 | - |
| 2019 | 311,551 | -1,043 |
| 2021 | 309,825 | -236 |
| 2023 | 307,825 | -2,142 |
| 2024 | 306,378 | -1,353 |
所得: 平均386万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四日市市の一戸建てマップ
四日市市内のエリアランキング
西日野町は四日市市内58地区中39位（上位33%）。
単価8.7万/㎡。
1つ上の小杉町とは2%の差。
中価格帯（21〜40位）
39
西日野町 ◀
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8.7万