大井手の一戸建て相場
三重県四日市市大井手 | 56件の成約データ 他の種別: 土地
三重県四日市市大井手の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.1万円（成約56件、前年比+57.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,960万円。木造（2,823万円）との差は40%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
3,960万
軽量鉄骨造
7件
3,049万
木造
38件
2,823万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,214万
100〜120㎡
22件
2,651万
120〜150㎡
18件
3,282万
150㎡以上
9件
5,588万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
3,955万
6〜8m
34件
2,899万
8m以上
3件
3,443万
平均㎡単価
12.1万/㎡
前年比 ▲57.8%
平均価格
2,942万円
取引実績
56件
平均面積
312㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
5万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
15
築11-15年
11
築16-20年
9
築21-25年
9
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,333万円
3件
３ＬＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
8,500万円
1800㎡〜
4.7万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
185㎡〜
21.6万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
185㎡〜
・３ＬＫ＋Ｓ
13.5万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
260㎡〜
5.4万/㎡
2025年第1四半期
6,600万円
950㎡〜
6.9万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
12.8万/㎡
2024年第2四半期
1,000万円
180㎡〜
5.6万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.4万/㎡
2023年第4四半期
3,600万円
260㎡〜
13.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,389人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 312,457 | - |
| 2017 | 312,134 | - |
| 2019 | 311,551 | -1,043 |
| 2021 | 309,825 | -236 |
| 2023 | 307,825 | -2,142 |
| 2024 | 306,378 | -1,353 |
所得: 平均386万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四日市市の一戸建てマップ
四日市市内のエリアランキング
大井手は四日市市内58地区中20位（上位66%）。
単価12.1万/㎡。
1つ上の茂福町とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
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12.1万
大井手周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四日市市大井手１丁目２１９番６ | 6.3万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 伊勢松本 510m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）