茂福の一戸建て相場
三重県四日市市茂福 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
三重県四日市市茂福の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.8万円（成約40件、前年比-2.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,236万円。木造（2,356万円）との差は292%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
9,236万
軽量鉄骨造
7件
6,110万
木造
28件
2,356万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
518万
80〜100㎡
4件
1,293万
100〜120㎡
9件
3,259万
120〜150㎡
10件
3,633万
150㎡以上
13件
6,309万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大304%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
2,060万
4〜6m
16件
3,758万
6〜8m
13件
3,620万
8m以上
4件
8,330万
平均㎡単価
12.8万/㎡
前年比 ▼2.9%
平均価格
3,368万円
取引実績
40件
平均面積
309㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
6万
12万
'08'11'13'16'18'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
7
築11-15年
12
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
10
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,233万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
12.1万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
240㎡〜
11.7万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
130㎡〜
10.0万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
8.1万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
150㎡〜
20.0万/㎡
2024年第1四半期
280万円
100㎡〜
2.8万/㎡
2023年第4四半期
2,600万円
190㎡〜
13.7万/㎡
2023年第2四半期
200万円
125㎡〜
1.6万/㎡
2023年第1四半期
7,900万円
670㎡〜
11.8万/㎡
2022年第4四半期
3,800万円
165㎡〜
23.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,389人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 312,457 | - |
| 2017 | 312,134 | - |
| 2019 | 311,551 | -1,043 |
| 2021 | 309,825 | -236 |
| 2023 | 307,825 | -2,142 |
| 2024 | 306,378 | -1,353 |
所得: 平均386万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四日市市の一戸建てマップ
四日市市内のエリアランキング
茂福は四日市市内58地区中12位（上位79%）。
単価12.8万/㎡。
1つ上の東阿倉川とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
12
茂福 ◀
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12.8万
茂福周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四日市市大字茂福字丸ノ内１８６番１外 | 6.9万/㎡ | +0.4% | 店舗 | 近鉄富田 650m |
| 四日市市大字茂福字坪ノ内１２６番１ | 6.5万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 近鉄富田 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）