別名の一戸建て相場
三重県四日市市別名 | 92件の成約データ 他の種別: 土地
三重県四日市市別名の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.4万円（成約92件、前年比+85.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,463万円。木造（2,008万円）との差は122%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
25件
4,463万
鉄骨造
9件
3,900万
木造
52件
2,008万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
1,098万
80〜100㎡
9件
1,014万
100〜120㎡
32件
2,635万
120〜150㎡
22件
3,722万
150㎡以上
12件
5,383万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大95%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
3,592万
4〜6m
40件
2,732万
6〜8m
33件
3,047万
8m以上
5件
1,847万
平均㎡単価
12.4万/㎡
前年比 ▲85.3%
平均価格
2,645万円
取引実績
92件
平均面積
217㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
14万
13万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
19
築11-15年
11
築16-20年
12
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,633万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
2件
３ＤＫ
1,400万円
1件
６ＤＫ
2,600万円
1件
３ＬＤＫ
3,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.7万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
20.6万/㎡
2026年第1四半期
380万円
95㎡〜
4.0万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
205㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.1万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
180㎡〜
10.6万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
135㎡〜
・３ＤＫ
10.4万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
8.7万/㎡
2024年第3四半期
500万円
220㎡〜
2.3万/㎡
2024年第1四半期
950万円
170㎡〜
5.6万/㎡
2024年第1四半期
2,300万円
165㎡〜
13.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,389人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 312,457 | - |
| 2017 | 312,134 | - |
| 2019 | 311,551 | -1,043 |
| 2021 | 309,825 | -236 |
| 2023 | 307,825 | -2,142 |
| 2024 | 306,378 | -1,353 |
所得: 平均386万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四日市市の一戸建てマップ
四日市市内のエリアランキング
別名は四日市市内58地区中15位（上位74%）。
単価12.4万/㎡。
1つ上の東坂部町とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
15
別名 ◀
―
12.4万