高花平の一戸建て相場
三重県四日市市高花平 | 30件の成約データ
三重県四日市市高花平の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.6万円（成約30件、前年比-45.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,457万円。木造（1,286万円）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
1,457万
木造
23件
1,286万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,002万
80〜100㎡
3件
1,877万
100〜120㎡
5件
1,067万
120〜150㎡
7件
1,715万
150㎡以上
5件
1,392万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大125%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
1,480万
6〜8m
5件
662万
8m以上
8件
1,491万
平均㎡単価
4.6万/㎡
前年比 ▼45.8%
平均価格
1,174万円
取引実績
30件
平均面積
272㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
8万
4万
'10'12'16'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
6
築11-15年
9
築16-20年
9
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
２ＬＤＫ
1,400万円
1件
５ＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300万円
340㎡〜
3.8万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
235㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
9.4万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
140㎡〜
16.4万/㎡
2024年第4四半期
1,000万円
260㎡〜
3.8万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
380㎡〜
2.9万/㎡
2024年第2四半期
550万円
200㎡〜
2.8万/㎡
2024年第1四半期
900万円
250㎡〜
3.6万/㎡
2023年第4四半期
400万円
280㎡〜
1.4万/㎡
2023年第4四半期
1,000万円
260㎡〜
3.8万/㎡
2023年第4四半期
750万円
230㎡〜
3.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,389人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 312,457 | - |
| 2017 | 312,134 | - |
| 2019 | 311,551 | -1,043 |
| 2021 | 309,825 | -236 |
| 2023 | 307,825 | -2,142 |
| 2024 | 306,378 | -1,353 |
所得: 平均386万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四日市市の一戸建てマップ
四日市市内のエリアランキング
高花平は四日市市内58地区中58位（上位0%）。
単価4.6万/㎡。
1つ上のあがたが丘とは1%の差。
お手頃帯（41〜58位）
58
高花平 ◀
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4.6万
高花平周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四日市市高花平４丁目１番１０６ | 3.2万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 西日野 4400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）