楠町北五味塚の一戸建て相場
三重県四日市市楠町北五味塚 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
三重県四日市市楠町北五味塚の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.9万円（成約43件、前年比+54.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,575万円。木造（1,727万円）との差は49%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
2,575万
軽量鉄骨造
6件
1,886万
木造
26件
1,727万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
891万
80〜100㎡
6件
1,113万
100〜120㎡
13件
2,187万
120〜150㎡
6件
1,639万
150㎡以上
8件
2,925万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大76%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,364万
4〜6m
20件
1,515万
6〜8m
11件
2,137万
8m以上
6件
2,396万
平均㎡単価
6.9万/㎡
前年比 ▲54.7%
平均価格
1,636万円
取引実績
43件
平均面積
296㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
6万
5万
'08'10'14'18'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
7
築11-15年
7
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,933万円
3件
３ＤＫ
750万円
1件
４ＤＫ
590万円
1件
３ＬＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
500万円
230㎡〜
2.2万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
310㎡〜
7.4万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
12.7万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
315㎡〜
・４ＬＤＫ
7.3万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
11.2万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
200㎡〜
11.0万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
350㎡〜
5.1万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
310㎡〜
4.2万/㎡
2024年第3四半期
940万円
270㎡〜
3.5万/㎡
2024年第2四半期
1,300万円
310㎡〜
4.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,389人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 312,457 | - |
| 2017 | 312,134 | - |
| 2019 | 311,551 | -1,043 |
| 2021 | 309,825 | -236 |
| 2023 | 307,825 | -2,142 |
| 2024 | 306,378 | -1,353 |
所得: 平均386万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四日市市の一戸建てマップ
四日市市内のエリアランキング
楠町北五味塚は四日市市内58地区中51位（上位12%）。
単価6.9万/㎡。
1つ上のあかつき台とは0%の差。
お手頃帯（41〜58位）
51
楠町北五味塚 ◀
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6.9万
楠町北五味塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四日市市楠町北五味塚字乾２０２５番３ | 3.6万/㎡ | -1.1% | 空地 | 北楠 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）