楠町南五味塚の一戸建て相場

Name: 楠町南五味塚の一戸建て相場データ（四日市市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

三重県四日市市楠町南五味塚 | 56件の成約データ他の種別: 土地

三重県四日市市楠町南五味塚の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.8万円（成約56件、前年比-16.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

楠町南五味塚の一戸建て

54件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

1,625万円

うち土地分

723万円

うち建物分

902万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,376万円。軽量鉄骨造（551万円）との差は331%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

2,376万

4件

木造

1,248万

44件

軽量鉄骨造

551万

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

934万

6件

80〜100㎡

1,330万

17件

100〜120㎡

1,145万

13件

120〜150㎡

964万

9件

150㎡以上

1,809万

9件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大92%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,666万

18件

4〜6m

1,146万

25件

6〜8m

870万

11件

楠町南五味塚 5.8万/㎡四日市市内 53位/58地区

平均㎡単価

5.8万/㎡

前年比 ▼16.0%

平均価格

1,105万円

取引実績

56件

平均面積

253㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

5万

4万

'09'12'14'16'19'21'23'25'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

1,950万円

2件

４ＬＤＫ

995万円

2件

４ＤＫ

600万円

1件

５ＤＫ

700万円

1件

５ＬＤＫ

920万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

1,000万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,200万円 570㎡〜 3.9万/㎡

2025年第4四半期 1,500万円 130㎡〜 11.5万/㎡

2025年第3四半期 1,800万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 16.4万/㎡

2025年第3四半期 700万円 170㎡〜・５ＤＫ 4.1万/㎡

2025年第2四半期 240万円 80㎡〜 3.0万/㎡

2025年第1四半期 600万円 175㎡〜 3.4万/㎡

2025年第1四半期 2,600万円 105㎡〜 24.8万/㎡

2024年第4四半期 600万円 175㎡〜・４ＤＫ 3.4万/㎡

2024年第3四半期 2,100万円 290㎡〜・３ＬＤＫ 7.2万/㎡

2024年第3四半期 1,500万円 830㎡〜 1.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（四日市市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,389人/年

🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	312,457	-
2017	312,134	-
2019	311,551	-1,043
2021	309,825	-236
2023	307,825	-2,142
2024	306,378	-1,353

所得: 平均386万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）

将来人口: 2035年-6.6%、2050年-15.5%

四日市市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

四日市市の一戸建てマップ

四日市市内のエリアランキング

楠町南五味塚は四日市市内58地区中53位（上位9%）。単価5.8万/㎡。 1つ上の桜町とは1%の差。

高価格帯（1〜20位）

1 緑丘町

20.3万

+250%

20 大井手

12.1万

+108%

他 18 地区

中価格帯（21〜40位）

21 松寺

12.0万

+107%

40 垂坂町

8.6万

+47%

他 18 地区

お手頃帯（41〜58位）

41 前田町

8.5万

+47%

42 川島町

8.4万

+45%

43 三滝台

8.3万

+43%

44 桜花台

8.1万

+39%

45 富田一色町

7.7万

+33%

46 伊坂台

7.6万

+31%

47 釆女が丘

7.5万

+30%

48 東富田町

7.4万

+28%

49 尾平町

7.2万

+25%

50 あかつき台

6.9万

+19%

51 楠町北五味塚

6.9万

+18%

52 桜町

5.9万

+1%

53 楠町南五味塚 ◀

5.8万

―

54 桜台

5.8万

+0%

55 塩浜

5.8万

-1%

56 笹川

5.6万

-4%

57 あがたが丘

4.7万

-19%

58 高花平

4.6万

-20%

最寄り駅の相場

楠町南五味塚周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
四日市市楠町南五味塚字新貝１７４番２	3.5万/㎡	-1.1%	住宅	楠 500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

楠町南五味塚の他の不動産相場

🏞️ 土地

楠町南五味塚の土地相場 →