茂福の土地相場
三重県四日市市茂福 | 89件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県四日市市茂福の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.6万円（成約89件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大98%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が151,069円高くなります。
4m未満
22件
15万/坪
4〜6m
32件
20万/坪
6〜8m
25件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価31万円で最も高く、台形（18万円）と比べて77%の差があります。
正方形
4件
31万/坪
ほぼ正方形
5件
30万/坪
不整形
5件
24万/坪
ほぼ台形
7件
23万/坪
長方形
51件
19万/坪
ほぼ長方形
13件
18万/坪
台形
3件
18万/坪
道路の方位と坪単価
南東
22件
28万/坪
北西
19件
24万/坪
南西
13件
20万/坪
北東
22件
16万/坪
西
3件
16万/坪
接面道路無
8件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
8件
事務所
1件
平均坪単価
15.6万/坪
4.7万/㎡
平均価格
1,578万円
取引実績
89件
平均面積
131坪
433㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2024年は坪15万円へ、16年間で+16.7%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
960万円
64坪〜（210㎡〜）
15.1万/坪
2023年第4四半期
1,900万円
70坪〜（230㎡〜）
27.3万/坪
2023年第1四半期
1,200万円
53坪〜（175㎡〜）
22.7万/坪
2022年第4四半期
1,600万円
60坪〜（200㎡〜）
26.4万/坪
2022年第3四半期
1,500万円
59坪〜（195㎡〜）
25.4万/坪
2022年第3四半期
730万円
67坪〜（220㎡〜）
11.0万/坪
2022年第3四半期
800万円
60坪〜（200㎡〜）
13.2万/坪
2022年第2四半期
1,700万円
64坪〜（210㎡〜）
26.8万/坪
2022年第2四半期
2,600万円
106坪〜（350㎡〜）
24.6万/坪
2022年第2四半期
1,200万円
76坪〜（250㎡〜）
15.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,389人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 312,457 | - |
| 2017 | 312,134 | - |
| 2019 | 311,551 | -1,043 |
| 2021 | 309,825 | -236 |
| 2023 | 307,825 | -2,142 |
| 2024 | 306,378 | -1,353 |
所得: 平均386万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四日市市の土地マップ
四日市市内のエリアランキング
茂福は四日市市内55地区中13位（上位76%）。
坪単価15.6万/坪。
1つ上の大井手とは2%の差。
高価格帯（1〜19位）
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茂福 ◀
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15.6万/坪
茂福周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四日市市大字茂福字丸ノ内１８６番１外 | 6.9万/㎡ | +0.4% | 店舗 | 近鉄富田 650m |
| 四日市市大字茂福字坪ノ内１２６番１ | 6.5万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 近鉄富田 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）