松本の土地相場
三重県四日市市松本 | 75件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県四日市市松本の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.9万円（成約75件、前年比-8.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が106,276円高くなります。
4m未満
9件
17万/坪
4〜6m
19件
24万/坪
6〜8m
42件
28万/坪
8m以上
3件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価29万円で最も高く、ほぼ正方形（18万円）と比べて57%の差があります。
ほぼ長方形
23件
29万/坪
長方形
16件
28万/坪
ほぼ台形
11件
24万/坪
不整形
13件
21万/坪
ほぼ正方形
6件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+42%のプレミアムがあります。
東
9件
29万/坪
西
10件
28万/坪
南
19件
28万/坪
南西
6件
27万/坪
北西
7件
26万/坪
南東
5件
21万/坪
北東
8件
20万/坪
北
9件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
4件
平均坪単価
18.9万/坪
5.7万/㎡
前年比 ▼8.6%
平均価格
1,781万円
取引実績
75件
平均面積
102坪
337㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪21万円へ、17年間で13.7%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,000万円
197坪〜（650㎡〜）
15.3万/坪
2025年第1四半期
7,300万円
272坪〜（900㎡〜）
26.8万/坪
2024年第4四半期
83万円
42坪〜（140㎡〜）
2.0万/坪
2024年第4四半期
1,600万円
64坪〜（210㎡〜）
25.2万/坪
2024年第4四半期
580万円
45坪〜（150㎡〜）
12.8万/坪
2023年第1四半期
550万円
23坪〜（75㎡〜）
24.2万/坪
2022年第4四半期
1,800万円
76坪〜（250㎡〜）
23.8万/坪
2022年第2四半期
910万円
100坪〜（330㎡〜）
9.1万/坪
2022年第2四半期
450万円
33坪〜（110㎡〜）
13.5万/坪
2022年第1四半期
3,100万円
245坪〜（810㎡〜）
12.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,389人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 312,457 | - |
| 2017 | 312,134 | - |
| 2019 | 311,551 | -1,043 |
| 2021 | 309,825 | -236 |
| 2023 | 307,825 | -2,142 |
| 2024 | 306,378 | -1,353 |
所得: 平均386万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四日市市の土地マップ
四日市市内のエリアランキング
松本は四日市市内55地区中4位（上位93%）。
坪単価18.9万/坪。
1つ上のときわとは3%の差。
高価格帯（1〜19位）
4
松本 ◀
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18.9万/坪
松本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四日市市松本４丁目４７１番２９ | 6.5万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 伊勢松本 480m |
| 四日市市河原田町字松本１３１５番１外 | 2.9万/㎡ | +2.1% | 倉庫 | 河原田 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）