川島町の土地相場
三重県四日市市川島町 | 67件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県四日市市川島町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.8万円（成約67件、前年比-27.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が75,922円高くなります。
4〜6m
35件
19万/坪
6〜8m
24件
20万/坪
8m以上
5件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価25万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて74%の差があります。
正方形
3件
25万/坪
ほぼ正方形
4件
23万/坪
ほぼ台形
12件
21万/坪
台形
5件
20万/坪
ほぼ整形
5件
20万/坪
ほぼ長方形
16件
18万/坪
長方形
12件
17万/坪
不整形
9件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
南西
9件
25万/坪
南東
6件
21万/坪
西
7件
20万/坪
北
17件
19万/坪
北東
10件
18万/坪
北西
5件
16万/坪
南
9件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
14.8万/坪
4.5万/㎡
前年比 ▼27.2%
平均価格
1,281万円
取引実績
67件
平均面積
93坪
307㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪14万円へ、17年間で10.7%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400万円
79坪〜（260㎡〜）
17.8万/坪
2025年第3四半期
720万円
290坪〜（960㎡〜）
2.5万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
67坪〜（220㎡〜）
18.0万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
64坪〜（210㎡〜）
18.9万/坪
2024年第4四半期
2,200万円
148坪〜（490㎡〜）
14.8万/坪
2024年第4四半期
2,400万円
127坪〜（420㎡〜）
18.9万/坪
2024年第1四半期
1,400万円
85坪〜（280㎡〜）
16.5万/坪
2023年第4四半期
1,700万円
245坪〜（810㎡〜）
6.9万/坪
2023年第4四半期
1,300万円
79坪〜（260㎡〜）
16.5万/坪
2023年第4四半期
1,400万円
73坪〜（240㎡〜）
19.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,389人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 312,457 | - |
| 2017 | 312,134 | - |
| 2019 | 311,551 | -1,043 |
| 2021 | 309,825 | -236 |
| 2023 | 307,825 | -2,142 |
| 2024 | 306,378 | -1,353 |
所得: 平均386万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四日市市の土地マップ
四日市市内のエリアランキング
川島町は四日市市内55地区中16位（上位71%）。
坪単価14.8万/坪。
1つ上の桜台とは2%の差。
高価格帯（1〜19位）
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川島町 ◀
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14.8万/坪
川島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四日市市川島町字西広６２００番２７ | 5.2万/㎡ | - | 住宅 | 高角 1200m |
| 四日市市川島町字東谷１６８９番９外 | 4.3万/㎡ | - | 住宅 | 伊勢川島 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）