ときわの土地相場

Name: ときわの土地相場データ（四日市市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

三重県四日市市ときわ | 78件の成約データ他の種別: 一戸建て

三重県四日市市ときわの土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価19.5万円（成約78件、前年比+55.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

ときわの土地

78件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

329,127円/坪

推定総額

2,304万円

容積率単価

敷地面積

70坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が45,045円高くなります。

4m未満

25万/坪

9件

4〜6m

26万/坪

34件

6〜8m

28万/坪

24件

8m以上

29万/坪

9件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価29万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて27%の差があります。

ほぼ正方形

29万/坪

8件

長方形

27万/坪

40件

ほぼ長方形

25万/坪

20件

不整形

23万/坪

7件

道路の方位と坪単価

西

32万/坪

8件

南西

30万/坪

12件

南東

28万/坪

15件

東

25万/坪

8件

北

25万/坪

3件

北東

25万/坪

21件

北西

20万/坪

7件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。

住宅

16件

その他

3件

店舗

1件

ときわ 19.5万/坪(5.9万/㎡) 四日市市内 3位/55地区

平均坪単価

19.5万/坪

5.9万/㎡

前年比 ▲55.3%

平均価格

2,038万円

取引実績

78件

平均面積

106坪

349㎡

相場の動き

坪単価の推移

34万25万16万7万

2008201120142017202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪14万円へ、17年間で39.7%下落（年平均-2.3%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

1000〜2000万

6件

2000〜3000万

2件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 1,300万円 94坪〜（310㎡〜） 13.9万/坪

2024年第2四半期 2,700万円 302坪〜（1000㎡〜） 8.9万/坪

2023年第4四半期 1,800万円 70坪〜（230㎡〜） 25.9万/坪

2023年第2四半期 1,000万円 88坪〜（290㎡〜） 11.4万/坪

2023年第2四半期 2,400万円 91坪〜（300㎡〜） 26.4万/坪

2022年第4四半期 7,600万円 302坪〜（1000㎡〜） 25.1万/坪

2020年第2四半期 1,000万円 41坪〜（135㎡〜） 24.5万/坪

2020年第2四半期 1,400万円 64坪〜（210㎡〜） 22.0万/坪

2019年第4四半期 1,300万円 64坪〜（210㎡〜） 20.5万/坪

2019年第1四半期 320万円 41坪〜（135㎡〜） 7.8万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（四日市市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,389人/年

🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	312,457	-
2017	312,134	-
2019	311,551	-1,043
2021	309,825	-236
2023	307,825	-2,142
2024	306,378	-1,353

所得: 平均386万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）

将来人口: 2035年-6.6%、2050年-15.5%

四日市市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

四日市市の土地マップ

四日市市内のエリアランキング

ときわは四日市市内55地区中3位（上位95%）。坪単価19.5万/坪。 1つ上の羽津中とは4%の差。

高価格帯（1〜19位）

1 中川原

20.6万/坪

+6%

2 羽津中

20.3万/坪

+4%

3 ときわ ◀

19.5万/坪

―

4 松本

18.9万/坪

-3%

5 別名

17.7万/坪

-9%

6 富田

17.7万/坪

-9%

7 西富田町

17.4万/坪

-11%

8 東阿倉川

17.2万/坪

-12%

9 日永西

17.0万/坪

-13%

10 三滝台

16.9万/坪

-13%

11 小古曽

16.3万/坪

-17%

12 大井手

15.9万/坪

-18%

13 茂福

15.6万/坪

-20%

14 三重

15.3万/坪

-21%

15 桜台

15.1万/坪

-23%

16 川島町

14.8万/坪

-24%

17 日永

14.7万/坪

-25%

18 川北

14.6万/坪

-25%

19 羽津

14.5万/坪

-26%

中価格帯（20〜38位）

20 西阿倉川

14.3万/坪

-27%

38 桜町

9.9万/坪

-49%

他 17 地区

お手頃帯（39〜55位）

39 西日野町

9.7万/坪

-50%

55 山田町

4.3万/坪

-78%

他 15 地区

最寄り駅の相場

ときわ周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
四日市市ときわ３丁目６６４番３２	6.2万/㎡	+1.0%	空地	伊勢松本 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

ときわの他の不動産相場

🏠 一戸建て

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