大井手の土地相場
三重県四日市市大井手 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県四日市市大井手の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.9万円（成約36件、前年比+88.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が59,709円高くなります。
4〜6m
16件
19万/坪
6〜8m
16件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価23万円で最も高く、長方形（19万円）と比べて23%の差があります。
ほぼ長方形
12件
23万/坪
不整形
8件
22万/坪
長方形
13件
19万/坪
道路の方位と坪単価
南東
9件
25万/坪
南西
6件
24万/坪
北東
7件
21万/坪
北西
6件
17万/坪
南
3件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
2件
平均坪単価
15.9万/坪
4.8万/㎡
前年比 ▲88.9%
平均価格
2,097万円
取引実績
36件
平均面積
147坪
485㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200820112014201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2026年は坪18万円へ、18年間で+11.1%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
82坪〜（270㎡〜）
18.4万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
85坪〜（280㎡〜）
17.7万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
136坪〜（450㎡〜）
9.6万/坪
2023年第4四半期
700万円
54坪〜（180㎡〜）
12.9万/坪
2023年第3四半期
1,300万円
73坪〜（240㎡〜）
17.9万/坪
2021年第4四半期
200万円
79坪〜（260㎡〜）
2.5万/坪
2021年第3四半期
2,600万円
185坪〜（610㎡〜）
14.1万/坪
2021年第2四半期
1,500万円
59坪〜（195㎡〜）
25.4万/坪
2020年第4四半期
4,200万円
363坪〜（1200㎡〜）
11.6万/坪
2020年第4四半期
3,400万円
212坪〜（700㎡〜）
16.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,389人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 312,457 | - |
| 2017 | 312,134 | - |
| 2019 | 311,551 | -1,043 |
| 2021 | 309,825 | -236 |
| 2023 | 307,825 | -2,142 |
| 2024 | 306,378 | -1,353 |
所得: 平均386万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四日市市の土地マップ
四日市市内のエリアランキング
大井手は四日市市内55地区中12位（上位78%）。
坪単価15.9万/坪。
1つ上の小古曽とは2%の差。
高価格帯（1〜19位）
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15.9万/坪
大井手周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四日市市大井手１丁目２１９番６ | 6.3万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 伊勢松本 510m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）