中川原の一戸建て相場
三重県四日市市中川原 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
三重県四日市市中川原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.7万円（成約45件、前年比-14.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,152万円。鉄骨造（2,127万円）との差は95%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
4,152万
木造
27件
2,387万
鉄骨造
8件
2,127万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,579万
80〜100㎡
6件
1,629万
100〜120㎡
11件
2,855万
120〜150㎡
9件
3,403万
150㎡以上
11件
3,036万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大97%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,879万
4〜6m
25件
3,021万
6〜8m
8件
1,536万
8m以上
4件
2,191万
平均㎡単価
11.7万/㎡
前年比 ▼14.1%
平均価格
2,358万円
取引実績
45件
平均面積
213㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
14万
7万
'08'10'12'14'16'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
14
築11-15年
12
築16-20年
11
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,167万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,400万円
490㎡〜
6.9万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
400㎡〜
6.3万/㎡
2024年第3四半期
3,800万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.5万/㎡
2024年第3四半期
500万円
135㎡〜
3.7万/㎡
2024年第2四半期
220万円
120㎡〜
1.8万/㎡
2024年第1四半期
2,600万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6万/㎡
2024年第1四半期
2,600万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6万/㎡
2022年第3四半期
1,300万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
7.4万/㎡
2022年第3四半期
230万円
135㎡〜
1.7万/㎡
2021年第3四半期
2,700万円
190㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
14.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,389人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 312,457 | - |
| 2017 | 312,134 | - |
| 2019 | 311,551 | -1,043 |
| 2021 | 309,825 | -236 |
| 2023 | 307,825 | -2,142 |
| 2024 | 306,378 | -1,353 |
所得: 平均386万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四日市市の一戸建てマップ
四日市市内のエリアランキング
中川原は四日市市内58地区中23位（上位60%）。
単価11.7万/㎡。
1つ上の西阿倉川とは3%の差。
中価格帯（21〜40位）
23
中川原 ◀
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11.7万
中川原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四日市市中川原２丁目１３８番３６ | 6.8万/㎡ | - | 店舗 | 中川原 280m |
| 四日市市中川原１丁目７２２番１ | 6.5万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 中川原 270m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）