天カ須賀の一戸建て相場
三重県四日市市天カ須賀 | 62件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
三重県四日市市天カ須賀の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.9万円（成約62件、前年比-4.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,734万円。鉄骨造（1,200万円）との差は128%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
2,734万
木造
47件
2,118万
鉄骨造
6件
1,200万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
493万
80〜100㎡
6件
1,418万
100〜120㎡
22件
2,072万
120〜150㎡
13件
2,417万
150㎡以上
12件
2,580万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
19件
1,798万
4〜6m
16件
2,207万
6〜8m
16件
2,179万
8m以上
8件
2,191万
平均㎡単価
8.9万/㎡
前年比 ▼4.8%
平均価格
1,765万円
取引実績
62件
平均面積
224㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
16万
3万
'08'12'15'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
9
築11-15年
10
築21-25年
7
築26-30年
3
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,800万円
2件
３ＬＤＫ
1,200万円
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
8,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
400万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
3.1万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
155㎡〜
13.5万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
11.8万/㎡
2024年第3四半期
2,200万円
515㎡〜
・４ＬＤＫ
4.3万/㎡
2024年第3四半期
8,400万円
970㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
8.7万/㎡
2024年第3四半期
650万円
170㎡〜
3.8万/㎡
2024年第3四半期
3,500万円
165㎡〜
21.2万/㎡
2024年第3四半期
4,500万円
280㎡〜
16.1万/㎡
2024年第3四半期
630万円
185㎡〜
3.4万/㎡
2024年第2四半期
2,800万円
230㎡〜
12.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,389人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 312,457 | - |
| 2017 | 312,134 | - |
| 2019 | 311,551 | -1,043 |
| 2021 | 309,825 | -236 |
| 2023 | 307,825 | -2,142 |
| 2024 | 306,378 | -1,353 |
所得: 平均386万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四日市市の一戸建てマップ
四日市市内のエリアランキング
天カ須賀は四日市市内58地区中37位（上位36%）。
単価8.9万/㎡。
1つ上の楠町本郷とは0%の差。
中価格帯（21〜40位）
37
天カ須賀 ◀
―
8.9万
天カ須賀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四日市市天カ須賀新町１番２７ | 2.6万/㎡ | +2.0% | 倉庫 | 川越富洲原 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）