天カ須賀の土地相場
三重県四日市市天カ須賀 | 63件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
三重県四日市市天カ須賀の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.1万円（成約63件、前年比+34.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大95%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が108,976円高くなります。
4m未満
24件
11万/坪
4〜6m
17件
16万/坪
6〜8m
11件
16万/坪
8m以上
8件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて30%の差があります。
長方形
28件
15万/坪
ほぼ長方形
17件
14万/坪
台形
4件
13万/坪
不整形
8件
11万/坪
道路の方位と坪単価
北西
12件
19万/坪
南東
10件
15万/坪
南西
21件
14万/坪
北東
14件
14万/坪
接面道路無
3件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
8件
倉庫
1件
平均坪単価
11.1万/坪
3.4万/㎡
前年比 ▲34.8%
平均価格
1,024万円
取引実績
63件
平均面積
93坪
306㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪15万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300万円
59坪〜（195㎡〜）
22.0万/坪
2025年第2四半期
500万円
57坪〜（190㎡〜）
8.7万/坪
2024年第4四半期
450万円
45坪〜（150㎡〜）
9.9万/坪
2024年第4四半期
93万円
11坪〜（35㎡〜）
8.8万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
88坪〜（290㎡〜）
12.5万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
88坪〜（290㎡〜）
12.5万/坪
2024年第3四半期
840万円
64坪〜（210㎡〜）
13.2万/坪
2024年第1四半期
300万円
64坪〜（210㎡〜）
4.7万/坪
2024年第1四半期
100万円
35坪〜（115㎡〜）
2.9万/坪
2023年第3四半期
1,200万円
51坪〜（170㎡〜）
23.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,389人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 312,457 | - |
| 2017 | 312,134 | - |
| 2019 | 311,551 | -1,043 |
| 2021 | 309,825 | -236 |
| 2023 | 307,825 | -2,142 |
| 2024 | 306,378 | -1,353 |
所得: 平均386万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四日市市の土地マップ
四日市市内のエリアランキング
天カ須賀は四日市市内55地区中35位（上位36%）。
坪単価11.1万/坪。
1つ上の浜一色町とは1%の差。
中価格帯（20〜38位）
35
天カ須賀 ◀
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11.1万/坪
天カ須賀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四日市市天カ須賀新町１番２７ | 2.6万/㎡ | +2.0% | 倉庫 | 川越富洲原 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）