大矢知町の土地相場
三重県四日市市大矢知町 | 159件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県四日市市大矢知町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.1万円（成約159件、前年比+23.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大124%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が130,323円高くなります。
4m未満
17件
10万/坪
4〜6m
50件
18万/坪
6〜8m
68件
24万/坪
8m以上
9件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価21万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて73%の差があります。
長方形
63件
21万/坪
ほぼ正方形
5件
21万/坪
台形
5件
20万/坪
ほぼ長方形
41件
20万/坪
ほぼ整形
11件
18万/坪
ほぼ台形
4件
17万/坪
不整形
28件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-30%のプレミアムがあります。
南東
35件
25万/坪
西
4件
21万/坪
北西
29件
20万/坪
北
5件
19万/坪
南西
41件
18万/坪
北東
25件
18万/坪
南
4件
14万/坪
接面道路無
14件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
61件
店舗
3件
その他
2件
平均坪単価
14.1万/坪
4.3万/㎡
前年比 ▲23.8%
平均価格
1,531万円
取引実績
159件
平均面積
135坪
446㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2026年は坪20万円へ、18年間で+48.5%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
169坪〜（560㎡〜）
11.2万/坪
2026年第1四半期
1,500万円
53坪〜（175㎡〜）
28.3万/坪
2025年第2四半期
980万円
51坪〜（170㎡〜）
19.1万/坪
2025年第2四半期
1,400万円
70坪〜（230㎡〜）
20.1万/坪
2025年第1四半期
3,200万円
112坪〜（370㎡〜）
28.6万/坪
2025年第1四半期
1,300万円
85坪〜（280㎡〜）
15.3万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
73坪〜（240㎡〜）
20.7万/坪
2025年第1四半期
1,000万円
169坪〜（560㎡〜）
5.9万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
79坪〜（260㎡〜）
12.7万/坪
2024年第3四半期
290万円
59坪〜（195㎡〜）
4.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,389人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 312,457 | - |
| 2017 | 312,134 | - |
| 2019 | 311,551 | -1,043 |
| 2021 | 309,825 | -236 |
| 2023 | 307,825 | -2,142 |
| 2024 | 306,378 | -1,353 |
所得: 平均386万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四日市市の土地マップ
四日市市内のエリアランキング
大矢知町は四日市市内55地区中22位（上位60%）。
坪単価14.1万/坪。
1つ上の泊村とは1%の差。
中価格帯（20〜38位）
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大矢知町 ◀
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14.1万/坪
大矢知町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四日市市大矢知町字十四１３６７番４ | 4.5万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 近鉄富田 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）