釆女町の土地相場
三重県四日市市釆女町 | 86件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県四日市市釆女町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.4万円（成約86件、前年比+100.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大181%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が132,517円高くなります。
4m未満
14件
7万/坪
4〜6m
32件
13万/坪
6〜8m
26件
21万/坪
8m以上
8件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価21万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて113%の差があります。
ほぼ台形
3件
21万/坪
ほぼ整形
6件
16万/坪
長方形
29件
16万/坪
ほぼ正方形
3件
13万/坪
台形
8件
13万/坪
ほぼ長方形
17件
13万/坪
不整形
18件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
南東
13件
19万/坪
北東
7件
18万/坪
南
13件
16万/坪
北
16件
15万/坪
西
12件
13万/坪
東
12件
12万/坪
南西
3件
10万/坪
北西
4件
8万/坪
接面道路無
6件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
33件
その他
4件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
10.4万/坪
3.1万/㎡
前年比 ▲100.0%
平均価格
1,111万円
取引実績
86件
平均面積
157坪
519㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2026年は坪21万円へ、18年間で+205.2%上昇（年平均+11.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
60坪〜（200㎡〜）
21.5万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
121坪〜（400㎡〜）
10.7万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
67坪〜（220㎡〜）
18.0万/坪
2023年第4四半期
350万円
64坪〜（210㎡〜）
5.5万/坪
2023年第3四半期
1,100万円
53坪〜（175㎡〜）
20.8万/坪
2023年第2四半期
730万円
124坪〜（410㎡〜）
5.9万/坪
2023年第1四半期
1,900万円
106坪〜（350㎡〜）
17.9万/坪
2023年第1四半期
1,000万円
56坪〜（185㎡〜）
17.9万/坪
2023年第1四半期
930万円
56坪〜（185㎡〜）
16.6万/坪
2022年第4四半期
1,200万円
64坪〜（210㎡〜）
18.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,389人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 312,457 | - |
| 2017 | 312,134 | - |
| 2019 | 311,551 | -1,043 |
| 2021 | 309,825 | -236 |
| 2023 | 307,825 | -2,142 |
| 2024 | 306,378 | -1,353 |
所得: 平均386万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四日市市の土地マップ
四日市市内のエリアランキング
釆女町は四日市市内55地区中36位（上位35%）。
坪単価10.4万/坪。
1つ上の天カ須賀とは7%の差。
中価格帯（20〜38位）
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釆女町 ◀
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10.4万/坪
釆女町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四日市市釆女町字松ノ木１６０７番１０ | 3.9万/㎡ | - | 住宅 | 内部 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）