西松本町の一戸建て相場
三重県四日市市西松本町 | 31件の成約データ
三重県四日市市西松本町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.8万円（成約31件、前年比+61.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,531万円。鉄骨造（1,128万円）との差は124%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
16件
2,531万
軽量鉄骨造
8件
2,141万
鉄骨造
3件
1,128万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
14件
2,344万
120〜150㎡
8件
2,443万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大122%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
2,504万
6〜8m
16件
2,308万
8m以上
3件
1,128万
平均㎡単価
10.8万/㎡
前年比 ▲61.1%
平均価格
2,055万円
取引実績
31件
平均面積
204㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
14万
8万
'09'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
14
築16-20年
11
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,150万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
５ＬＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
8.3万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
580㎡〜
5.2万/㎡
2023年第1四半期
3,200万円
235㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.6万/㎡
2023年第1四半期
2,300万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
12.8万/㎡
2023年第1四半期
1,100万円
95㎡〜
11.6万/㎡
2023年第1四半期
1,400万円
110㎡〜
12.7万/㎡
2023年第1四半期
3,400万円
230㎡〜
14.8万/㎡
2021年第3四半期
1,400万円
210㎡〜
・５ＬＤＫ
6.7万/㎡
2020年第4四半期
3,400万円
145㎡〜
23.4万/㎡
2020年第4四半期
3,400万円
140㎡〜
24.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,389人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 312,457 | - |
| 2017 | 312,134 | - |
| 2019 | 311,551 | -1,043 |
| 2021 | 309,825 | -236 |
| 2023 | 307,825 | -2,142 |
| 2024 | 306,378 | -1,353 |
所得: 平均386万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四日市市の一戸建てマップ
四日市市内のエリアランキング
西松本町は四日市市内58地区中26位（上位55%）。
単価10.8万/㎡。
1つ上の山城町とは1%の差。
中価格帯（21〜40位）
26
西松本町 ◀
―
10.8万