西坂部町の一戸建て相場
三重県四日市市西坂部町 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
三重県四日市市西坂部町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.8万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,246万円。木造（1,953万円）との差は66%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
3,246万
鉄骨造
4件
2,047万
木造
18件
1,953万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,296万
80〜100㎡
3件
1,474万
100〜120㎡
9件
2,417万
120〜150㎡
10件
2,753万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大125%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,343万
4〜6m
17件
2,306万
6〜8m
14件
3,027万
平均㎡単価
9.8万/㎡
平均価格
2,261万円
取引実績
39件
平均面積
353㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
10万
'08'11'13'15'17'19'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
7
築11-15年
7
築21-25年
5
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,600万円
200㎡〜
8.0万/㎡
2024年第2四半期
2,200万円
200㎡〜
11.0万/㎡
2023年第4四半期
650万円
170㎡〜
3.8万/㎡
2022年第2四半期
2,800万円
1700㎡〜
1.6万/㎡
2022年第2四半期
450万円
120㎡〜
3.8万/㎡
2020年第2四半期
3,300万円
180㎡〜
18.3万/㎡
2019年第3四半期
2,300万円
960㎡〜
2.4万/㎡
2019年第2四半期
1,900万円
200㎡〜
9.5万/㎡
2018年第4四半期
2,000万円
220㎡〜
9.1万/㎡
2018年第2四半期
3,900万円
220㎡〜
17.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,389人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 312,457 | - |
| 2017 | 312,134 | - |
| 2019 | 311,551 | -1,043 |
| 2021 | 309,825 | -236 |
| 2023 | 307,825 | -2,142 |
| 2024 | 306,378 | -1,353 |
所得: 平均386万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四日市市の一戸建てマップ
四日市市内のエリアランキング
西坂部町は四日市市内58地区中30位（上位48%）。
単価9.8万/㎡。
1つ上の八千代台とは2%の差。
中価格帯（21〜40位）
30
西坂部町 ◀
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9.8万
西坂部町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四日市市西坂部町字護摩田３７１４番２ | 2.4万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 川原町 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）