鵜の森のマンション相場
三重県四日市市鵜の森 | 76件の成約データ
三重県四日市市鵜の森のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.5万円（成約76件、前年比-17.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価56.6万円に対し、築35年は21.4万円。築年による価格差は最大164%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
56.6万/㎡
築5年
13件
44.9万/㎡
築10年
8件
48.5万/㎡
築15年
10件
42.3万/㎡
築20年
17件
29.4万/㎡
築25年
5件
30.0万/㎡
築30年
12件
25.6万/㎡
築35年
4件
21.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（45件）。２ＤＫの平均価格は794万円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
2,866万円
３ＬＤＫ
45件
2,997万円
２ＬＤＫ
9件
2,938万円
４ＬＤＫ
8件
2,671万円
２ＤＫ
4件
794万円
平均㎡単価
26.5万/㎡
前年比 ▼17.0%
平均価格
2,040万円
取引実績
76件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.5万円から2026年は㎡34.4万円へ、18年間で+59.8%上昇（年平均+3.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
34
築11-15年
32
築16-20年
25
築21-25年
23
築26-30年
18
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,266万円
45件
２ＬＤＫ
1,832万円
9件
４ＬＤＫ
1,913万円
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
4件
２ＤＫ
598万円
4件
４ＤＫ
900万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
３ＤＫ
3,300万円
1件
オープンフロア
350万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
800万円
40㎡〜
・２ＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
48.8万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
26.3万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
17.4万/㎡
2025年第3四半期
900万円
70㎡〜
・４ＤＫ
12.9万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
15.5万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
14.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鵜の森のマンション一覧（9棟）
ダイアパレス四日市
築37年
| 14階建
| 89戸
1,999万円
直近売出価格
27.9万/㎡
㎡単価
売買67件
ポレスター鵜の森
築23年
| 地下1階付15階建
| 54戸
2,130万円
直近売出価格
26.9万/㎡
㎡単価
売買25件
ライオンズマンション四日市
築27年
| 地下1階付14階建
| 78戸
2,490万円
直近売出価格
34.1万/㎡
㎡単価
売買25件
ダイアパレス鵜の森
築19年
| 9階建
| 40戸
3,280万円
直近売出価格
36.2万/㎡
㎡単価
売買22件
デュオヒルズ四日市鵜の森
築5年
| 15階建
| 43戸
3,880万円
直近売出価格
49.9万/㎡
㎡単価
売買9件
真栄マンション第2西浦
築40年
| 9階建
| 24戸
1,280万円
直近売出価格
18.4万/㎡
㎡単価
売買6件
ボウグ・ジェフ
築34年
| 13階建
売買0件
ヴォーグJF
築34年
| 13階建
| 30戸
売買0件
ポレスター鵜の森ブライトフォート
築10年
| 14階建
| 81戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
鵜の森には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
真栄マンション西浦
市場環境（四日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,389人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 312,457 | - |
| 2017 | 312,134 | - |
| 2019 | 311,551 | -1,043 |
| 2021 | 309,825 | -236 |
| 2023 | 307,825 | -2,142 |
| 2024 | 306,378 | -1,353 |
所得: 平均386万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四日市市のマンションマップ
四日市市内のエリアランキング
鵜の森は四日市市内10地区中4位（上位60%）。
単価26.5万/㎡。
1つ上の富田とは10%の差。
鵜の森周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四日市市鵜の森１丁目２３８番 | 11.0万/㎡ | +1.9% | 住宅,店舗,その他 | 近鉄四日市 650m |
| 四日市市鵜の森１丁目１３０番２外 | 8.2万/㎡ | +1.1% | 住宅,事務所 | 近鉄四日市 580m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）