ライオンズマンション四日市
三重県四日市市鵜の森2丁目13-18 | 築27年 | 78戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.9万/㎡から2025年は34.8万/㎡へ、11年間で59.2%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では15.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
201320142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は110,000〜108,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.5万円/㎡
レンジ
15.6〜23.4万円/㎡
市区町村ベースライン 23.9万円/㎡
補正係数 ×0.817
補正係数 ×0.817
代表面積 76.23㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 235件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・20件）で、平均2,741万円です。4LDKが最も高く平均3,276万円、3LDKは平均2,741万円です。
3LDK
2,741万
20件
4LDK
3,276万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20件 | 2,741万 | 1,918万 | 3,471万 |
| 4LDK | 3件 | 3,276万 | 2,818万 | 3,656万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は27.1万円で、1-5階（23.1万円）と比べて4.0万円（+17.3%）高くなっています。
1-5階
7件
23.1万/㎡
6-10階
9件
27.2万/㎡
11-20階
8件
27.1万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 三重県四日市市鵜の森2丁目13-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 72.95m² ～ 83.45m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 大日本土木 土屋組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
近鉄四日市駅
近鉄湯の山線 / 近鉄名古屋線
学区情報
小学校
四日市市立浜田小学校
中学校
四日市市立港中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション四日市 | 1999 | 78戸 | 34.1万 | 2,490万 |
| ポレスター鵜の森ブライトフォート | 2016 | 81戸 | - | - |
| 真栄マンション第2西浦 | 1986 | 24戸 | 18.4万 | 1,280万 |
| アルファステイツ四日市城北町 | 2025 | 55戸 | 56.7万 | 3,540万 |
| ダイアパレス四日市 | 1989 | 89戸 | 27.9万 | 1,999万 |
| 真栄マンション西浦 | 1983 | 36戸 | - | - |
| ライオンズシティ四日市 | 2001 | 85戸 | 31.4万 | 2,580万 |
| 交邦ビル | 1977 | 65戸 | 7.5万 | 290万 |
| ヴォーグJF | 1992 | 30戸 | - | - |
| デュオヒルズ四日市鵜の森 | 2021 | 43戸 | 49.9万 | 3,880万 |
| 丸美ロイヤル城西 | 1992 | 49戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,680万円 | 73.01㎡ | 23万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.0万 | - | 27.3万 | 34.5万 | - | 29.0万 | 24.0万 | 34.8万 |
| 4LDK | - | 25.8万 | - | - | - | 31.2万 | 28.6万 | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.11万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 35.48万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.39万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.35万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,620万 | 22.19万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.63万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,399万 | 29万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.19万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.26万/㎡ |
| 2021年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 34.18万/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,798万 | 34.9万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.29万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,150万 | 25.77万/㎡ |
| 2018年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.98万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.83万/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.73万/㎡ |
| 2015年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.34万/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.42万/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.73万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.02万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.39万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.74万/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.97万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の79%）で、平均月額117,545円。4LDKなら月額133,000円が相場です。
3LDK
108,000〜135,000円
117,545円
4LDK
120,000〜149,000円
133,000円
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 108,000円 | 1,417円/㎡ |
| 2017年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2017年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,640円/㎡ |
| 2017年2月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,558円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,507円/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,438円/㎡ |
| 2015年7月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 149,000円 | 1,638円/㎡ |
| 2015年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,771円/㎡ |
| 2015年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,778円/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,443円/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,443円/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,771円/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,443円/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,508円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。