ポレスター鵜の森
三重県四日市市鵜の森1丁目5-8 | 築23年 | 54戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2024年にかけて㎡単価は27.4〜27.3万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では21.5%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.8万円/㎡
レンジ
28.6〜42.9万円/㎡
市区町村ベースライン 23.9万円/㎡
補正係数 ×1.499
補正係数 ×1.499
代表面積 79.2㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 234件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の54%・13件）で、平均3,306万円です。3SLDKが最も高く平均4,760万円、2SLDKは平均3,306万円です。
2SLDK
3,306万
13件
3SLDK
4,760万
6件
3LDK
4,440万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 13件 | 3,306万 | 2,522万 | 3,894万 |
| 3SLDK | 6件 | 4,760万 | 3,615万 | 5,577万 |
| 3LDK | 5件 | 4,440万 | 3,711万 | 5,101万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は32.6万円で、1-5階（30.7万円）と比べて1.9万円（+6.2%）高くなっています。
1-5階
8件
30.7万/㎡
6-10階
4件
31.5万/㎡
11-20階
13件
32.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 三重県四日市市鵜の森1丁目5-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-11（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 72.28m² ～ 106.14m² |
| 分譲会社 | マリモ |
| 施工会社 | 大日本土木 |
| 管理会社 | 大和ライフリンク |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
近鉄四日市駅
近鉄湯の山線 / 近鉄名古屋線
学区情報
小学校
四日市市立浜田小学校
中学校
四日市市立港中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ポレスター鵜の森 | 2003 | 54戸 | 26.9万 | 2,130万 |
| デュオヒルズ四日市鵜の森 | 2021 | 43戸 | 49.9万 | 3,880万 |
| ヴォーグJF | 1992 | 30戸 | - | - |
| シャトレグラン安島 | 2005 | 70戸 | 34.9万 | 2,500万 |
| ダイアパレス鵜の森 | 2007 | 40戸 | 36.2万 | 3,280万 |
| 真栄マンション西浦 | 1983 | 36戸 | - | - |
| ダイアパレス四日市 | 1989 | 89戸 | 27.9万 | 1,999万 |
| 真栄マンション第2西浦 | 1986 | 24戸 | 18.4万 | 1,280万 |
| ダイアパレス鵜の森公園西 | 1999 | 38戸 | 35.8万 | 2,450万 |
| 交邦ビル | 1977 | 65戸 | 7.5万 | 290万 |
| ダイアパレス四日市安島 | 2019 | 36戸 | 55.6万 | 3,480万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 28.9万 | - | 28.3万 | - | 33.0万 | 32.7万 | 27.3万 |
| 3SLDK | - | 35.4万 | - | - | - | 36.5万 | 30.0万 | - |
| 3LDK | 36.2万 | 35.4万 | 28.2万 | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 27.66万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,130万 | 26.9万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,495万 | 31.51万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 33.84万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 29.98万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,695万 | 34.03万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,495万 | 31.51万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 38.61万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 34.29万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,520万 | 31.82万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 36.45万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,630万 | 33.21万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,695万 | 34.03万/㎡ |
| 2021年8月 | 13〜15階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 38.08万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.26万/㎡ |
| 2019年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,500万 | 28.21万/㎡ |
| 2019年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,500万 | 28.21万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 28.92万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 35.37万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 28.92万/㎡ |
| 2018年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,000万 | 35.42万/㎡ |
| 2017年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,820万 | 36.17万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.55万/㎡ |
| 2013年12月 | 10〜12階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,700万 | 29.12万/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。