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津市の一戸建て相場

三重県 | 5,492件の成約データに基づく

津市の一戸建て相場は㎡単価8.8万円(5,492件)。三重県内7位(28市区町村中)。5年で-2.8%下落。字別では河芸町杜の街(㎡17.0万円)が最高で、上浜町・青葉台が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

三重県内 7位/28市区町村 前年比 +7.1% 5年変動 -2.8% 県平均比 +39.6%

近隣エリアとの比較

エリア㎡単価当エリア比
三重郡朝日町 15.2万 +72.9%
桑名市 12.0万 +36.4%
三重郡川越町 11.3万 +29.1%
四日市市 11.2万 +27.3%
鈴鹿市 9.8万 +12.4%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏠 一戸建て
+70.0%
成約 直近2年
8.1万/㎡
売出 828件
13.9万/㎡

売出価格は成約価格より約70%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

一戸建て 7.09%
賃料相場 877円/㎡/月
物件価格 14.8万円/㎡
計算式 月877円 × 12 ÷ 14.8万円

高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます(空室リスク・修繕費は要確認)。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

このエリアの今! — 津市のリアルタイム在庫

現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化(出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新)

平均㎡単価
8.8万
取引件数
5,492件
前年比
+7.1%

エリア別 ㎡単価マップ

㎡単価の推移(一戸建て・年別平均)
11万10万9万8万7万
10万
9万
'08'11'14'17'20'23'26

津市の一戸建てランキング

1 河芸町杜の街
17.0万/㎡ 160件
2 上浜町
16.4万/㎡ 201件
3 青葉台
16.3万/㎡ 54件
4 栄町
15.1万/㎡ 31件
5 久居野村町
15.1万/㎡ 130件
6 久居西鷹跡町
14.6万/㎡ 32件
7 夢が丘
14.0万/㎡ 44件
8 大谷町
14.0万/㎡ 42件
9 久居小野辺町
13.6万/㎡ 37件
10 南が丘
13.5万/㎡ 64件
11 垂水
13.5万/㎡ 156件
12 渋見町
12.8万/㎡ 68件
13 長岡町
12.6万/㎡ 94件
14 一身田上津部田
12.5万/㎡ 55件
15 久居元町
12.3万/㎡ 42件
16 大園町
11.5万/㎡ 30件
17 新町
11.3万/㎡ 41件
18 高茶屋
10.8万/㎡ 188件
19 観音寺町
10.7万/㎡ 65件
20 江戸橋
10.7万/㎡ 39件
21 島崎町
10.6万/㎡ 45件
22 久居桜が丘町
10.4万/㎡ 31件
23 久居新町
10.3万/㎡ 73件
24 河辺町
10.2万/㎡ 85件
25 高茶屋小森町
9.8万/㎡ 167件
26 八町
9.3万/㎡ 32件
27 幸町
9.2万/㎡ 33件
28 戸木町
8.9万/㎡ 47件
29 一身田中野
8.8万/㎡ 51件
30 桜橋
8.8万/㎡ 60件
31 半田
8.8万/㎡ 185件
32 豊が丘
8.7万/㎡ 81件
33 久居北口町
8.3万/㎡ 31件
34 大門
7.7万/㎡ 33件
35 城山
6.9万/㎡ 60件
36 芸濃町椋本
6.7万/㎡ 76件
37 藤方
6.6万/㎡ 117件
38 高野尾町
6.4万/㎡ 60件
39 一志町高野
5.9万/㎡ 47件
40 津興
5.8万/㎡ 51件
41 一身田町
5.6万/㎡ 41件
42 河芸町中別保
5.6万/㎡ 34件
43 一身田平野
5.4万/㎡ 56件
44 河芸町上野
5.3万/㎡ 84件
45 雲出本郷町
5.3万/㎡ 41件
46 乙部
5.1万/㎡ 44件
47 安濃町田端上野
5.1万/㎡ 34件
48 白塚町
4.8万/㎡ 116件
49 柳山津興
4.2万/㎡ 55件
50 河芸町千里ヶ丘
4.1万/㎡ 37件
51 片田新町
3.9万/㎡ 40件
52 野田
3.9万/㎡ 40件
53 一身田豊野
3.8万/㎡ 32件
54 白山町二本木
3.4万/㎡ 52件
55 香良洲町
3.0万/㎡ 62件
56 白山町上ノ村
1.9万/㎡ 50件
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