高茶屋小森町の一戸建て相場
三重県津市高茶屋小森町 | 160件の成約データ 他の種別: 土地
三重県津市高茶屋小森町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.2万円（成約160件、前年比-5.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,556万円。木造（2,297万円）との差は98%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
23件
4,556万
鉄骨造
20件
4,371万
木造
105件
2,297万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
21件
1,364万
80〜100㎡
21件
1,760万
100〜120㎡
65件
3,294万
120〜150㎡
27件
3,428万
150㎡以上
21件
4,532万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大308%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,196万
4〜6m
48件
2,042万
6〜8m
71件
3,163万
8m以上
27件
4,883万
平均㎡単価
9.2万/㎡
前年比 ▼5.7%
平均価格
2,134万円
取引実績
160件
平均面積
287㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
11万
6万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
9
築11-15年
9
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,044万円
9件
３ＬＤＫ
1,800万円
7件
５ＬＤＫ
1,400万円
2件
６ＤＫ
1,300万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
４ＤＫ
1,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
6.0万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
8.0万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
175㎡〜
16.0万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
21.3万/㎡
2025年第3四半期
5,000万円
600㎡〜
8.3万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
155㎡〜
・６ＤＫ
8.4万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
225㎡〜
・３ＬＤＫ
9.3万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.9万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
14.9万/㎡
2025年第2四半期
360万円
200㎡〜
1.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-523人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 283,031 | - |
| 2017 | 281,127 | - |
| 2019 | 278,105 | -775 |
| 2021 | 274,065 | +2 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
| 2024 | 268,388 | -942 |
所得: 平均369万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の一戸建てマップ
津市内のエリアランキング
高茶屋小森町は津市内54地区中24位（上位56%）。
単価9.2万/㎡。
1つ上の幸町とは0%の差。
中価格帯（19〜36位）
24
高茶屋小森町 ◀
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9.2万
最寄り駅の相場
高茶屋小森町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 津市高茶屋小森町字水合４１２番１ | 4.6万/㎡ | - | 事務所,倉庫 | 高茶屋 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）