戸木町の一戸建て相場
三重県津市戸木町 | 47件の成約データ 他の種別: 土地
三重県津市戸木町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.9万円（成約47件、前年比-35.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,532万円。木造（2,290万円）との差は185%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
6,532万
木造
37件
2,290万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,138万
80〜100㎡
4件
2,394万
100〜120㎡
23件
2,813万
120〜150㎡
9件
2,377万
150㎡以上
6件
2,460万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
2,219万
4〜6m
19件
2,004万
6〜8m
16件
3,136万
8m以上
5件
2,701万
平均㎡単価
8.9万/㎡
前年比 ▼35.3%
平均価格
1,850万円
取引実績
47件
平均面積
289㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
2万
3万
'10'12'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
11
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
4
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,900万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000万円
200㎡〜
5.0万/㎡
2025年第3四半期
170万円
270㎡〜
0.6万/㎡
2024年第4四半期
1,000万円
190㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
5.3万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
8.6万/㎡
2024年第3四半期
300万円
155㎡〜
1.9万/㎡
2024年第3四半期
610万円
155㎡〜
3.9万/㎡
2024年第2四半期
880万円
430㎡〜
2.0万/㎡
2024年第1四半期
550万円
145㎡〜
3.8万/㎡
2023年第4四半期
2,700万円
155㎡〜
17.4万/㎡
2023年第3四半期
2,400万円
200㎡〜
12.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-523人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 283,031 | - |
| 2017 | 281,127 | - |
| 2019 | 278,105 | -775 |
| 2021 | 274,065 | +2 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
| 2024 | 268,388 | -942 |
所得: 平均369万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の一戸建てマップ
津市内のエリアランキング
戸木町は津市内54地区中26位（上位52%）。
単価8.9万/㎡。
1つ上の江戸橋とは3%の差。
中価格帯（19〜36位）
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8.9万
戸木町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 津市戸木町字西羽野５５８３番１９ | 2.0万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 久居 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）