河辺町の一戸建て相場
三重県津市河辺町 | 85件の成約データ 他の種別: 土地
三重県津市河辺町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.2万円（成約85件、前年比+227.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,425万円。軽量鉄骨造（3,087万円）との差は11%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
3,425万
木造
55件
3,327万
軽量鉄骨造
19件
3,087万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
2,734万
100〜120㎡
19件
2,934万
120〜150㎡
38件
3,478万
150㎡以上
14件
4,172万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
72件
3,367万
8m以上
11件
3,782万
平均㎡単価
10.2万/㎡
前年比 ▲227.4%
平均価格
2,380万円
取引実績
85件
平均面積
244㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
11万
17万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
12
築11-15年
10
築16-20年
10
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,500万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,300万円
195㎡〜
16.9万/㎡
2025年第1四半期
600万円
400㎡〜
1.5万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
330㎡〜
6.1万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
210㎡〜
7.1万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
335㎡〜
・４ＬＤＫ
6.0万/㎡
2023年第4四半期
2,200万円
220㎡〜
10.0万/㎡
2023年第3四半期
2,000万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
8.5万/㎡
2023年第3四半期
2,500万円
340㎡〜
7.4万/㎡
2023年第3四半期
2,900万円
320㎡〜
9.1万/㎡
2023年第2四半期
4,500万円
425㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
10.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-523人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 283,031 | - |
| 2017 | 281,127 | - |
| 2019 | 278,105 | -775 |
| 2021 | 274,065 | +2 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
| 2024 | 268,388 | -942 |
所得: 平均369万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の一戸建てマップ
津市内のエリアランキング
河辺町は津市内54地区中20位（上位63%）。
単価10.2万/㎡。
1つ上の島崎町とは0%の差。
中価格帯（19〜36位）
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10.2万