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津市の不動産相場

三重県津市 | 251地区 | 10,446件の成約データ

三重県津市の不動産相場(10,446件の成約データ)。マンション平均㎡単価24.6万円(三重県内2位/7市区町村)。5年で-6.4%下落。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。

三重県内 2位/7市区町村 前年比 -0.9% 5年変動 -6.4% 県平均比 +13.6%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
-1.8%
成約 直近2年
24.2万/㎡
売出 74件
23.7万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏞️ 土地
-7.8%
成約 直近2年
3.9万/㎡
売出 716件
3.6万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て
+73.2%
成約 直近2年
8.3万/㎡
売出 495件
14.5万/㎡

売出価格は成約価格より約73%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 5.71%
賃料相場 1,129円/㎡/月
物件価格 23.7万円/㎡
計算式 月1,129円 × 12 ÷ 23.7万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
32万21万11万0
22万
24万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 24.6/㎡ 530件 -0.9%
土地 3.9/坪 4,776件 +11.3%
一戸建て 9.1/㎡ 5,140件 -11.4%

津市の需給バランス

条件次第で売却可能
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 購買力: 平均所得345万円(全国平均の0.91倍)
🟡 供給: 空き家率17.2%(全国13.1%より高い)
🟡 将来性: 2050年に人口-19.6%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
33万17万0
28.5万人
27.1万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
人口世帯数転入超過自然増減
2014 284,620 117,962 - -983
2015 283,031 118,334 - -908
2016 281,745 118,895 - -1,099
2017 281,127 119,592 - -1,187
2018 279,802 119,837 -328 -1,195
2019 278,105 120,187 -775 -1,421
2020 276,072 120,732 -325 -1,525
2021 274,065 121,225 +2 -1,612
2022 272,645 121,389 -179 -1,981
2023 271,000 121,614 -448 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(1.5%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少33,180人 / 生産年齢156,532人 / 高齢80,745人(高齢化率29.9%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)

購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
397万199万0
319万円
345万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 345万円(2023年)
全国平均の0.91倍
5年間の変化: +1.0%/年
納税義務者数: 131,017人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
141,680
空き家数
24,360
空き家率
17.2%
空き家率の変化: 2018年 17%2023年 17.2% (悪化)
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
30万24万18万
26.7万人
21.8万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 266,699 -1.6% -
2030 257,719 -4.9% -
2035 248,305 -8.4% -
2040 238,368 -12% -
2045 228,120 -15.8% -
2050 217,792 -19.6% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

地区別 土地相場(坪単価)

地区別 一戸建て相場

津市の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
68地点
平均公示価格
5.1/㎡
住宅地 平均
4.1/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
11万7万4万0
9万
5万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
津市羽所町375番外 24.9/㎡ - 店舗,事務所 津 100m
津市新町1丁目240番4外 12.5/㎡ - 事務所 津新町
津市大谷町118番7 11.6/㎡ +1.8% 住宅 津 800m
津市桜橋2丁目180番1外 11.4/㎡ - 事務所 津 600m
津市丸之内429番外 11.4/㎡ - 店舗 津新町 1300m
津市観音寺町字大谷766番33 8.8/㎡ +1.2% 住宅 津 1200m
津市中央96番外 8.7/㎡ - 事務所 津新町 1100m
津市丸之内152番 8.6/㎡ - 事務所 津新町 800m
津市西丸之内542番 8.3/㎡ - 店舗 津新町 800m
津市桜橋3丁目446番14外 7.5/㎡ -0.4% 店舗 津 1400m
津市南が丘3丁目10番12 7.5/㎡ +2.2% 住宅 南が丘 500m
津市上浜町1丁目137番1 7.4/㎡ +0.3% 住宅,医院,その他 津 650m
津市本町403番外 7.1/㎡ -0.1% 事務所 津新町 1200m
津市津字万町141番外 6.8/㎡ - 事務所 津 1400m
津市新町2丁目76番3 6.7/㎡ -0.4% 住宅,事務所 津新町 400m
津市久居明神町字風早2487番1外 6.4/㎡ -0.9% 住宅,店舗 久居 2400m
津市長岡町字小黒800番399 6.4/㎡ +1.1% 住宅 津 2400m
津市上浜町6丁目224番16 6.2/㎡ +1.1% 住宅 津 1300m
津市桜橋2丁目84番1外 6.2/㎡ +0.5% 住宅 津 700m
津市上弁財町2824番1外 6.0/㎡ +0.3% 店舗,工場 阿漕 450m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)