一身田上津部田の土地相場
三重県津市一身田上津部田 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
三重県津市一身田上津部田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.8万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が41,193円高くなります。
4〜6m
12件
11万/坪
6〜8m
12件
7万/坪
8m以上
4件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価15万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて149%の差があります。
ほぼ台形
5件
15万/坪
長方形
3件
7万/坪
ほぼ長方形
9件
7万/坪
不整形
12件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
西
4件
15万/坪
南西
9件
9万/坪
北東
3件
8万/坪
北
4件
6万/坪
南
4件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
1件
平均坪単価
20.8万/坪
6.3万/㎡
平均価格
1,709万円
取引実績
31件
平均面積
87坪
288㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
200820112014201820252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2026年は坪29万円へ、18年間で+22.1%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
82坪〜（270㎡〜）
29.4万/坪
2025年第2四半期
1,400万円
60坪〜（200㎡〜）
23.1万/坪
2022年第3四半期
150万円
30坪〜（100㎡〜）
5.0万/坪
2022年第1四半期
3,000万円
136坪〜（450㎡〜）
22.0万/坪
2021年第4四半期
2,200万円
82坪〜（270㎡〜）
26.9万/坪
2021年第3四半期
2,000万円
70坪〜（230㎡〜）
28.7万/坪
2021年第1四半期
4,800万円
224坪〜（740㎡〜）
21.4万/坪
2018年第4四半期
620万円
29坪〜（95㎡〜）
21.6万/坪
2017年第3四半期
420万円
127坪〜（420㎡〜）
3.3万/坪
2017年第2四半期
750万円
45坪〜（150㎡〜）
16.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-523人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 283,031 | - |
| 2017 | 281,127 | - |
| 2019 | 278,105 | -775 |
| 2021 | 274,065 | +2 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
| 2024 | 268,388 | -942 |
所得: 平均369万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の土地マップ
津市内のエリアランキング
一身田上津部田は津市内48地区中3位（上位94%）。
坪単価20.8万/坪。
1つ上の長岡町とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）
3
一身田上津部田 ◀
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20.8万/坪